【大纪元2025年07月02日讯】（大纪元记者方晓报导）近日，杭州社交平台广泛流传着一个极具戏剧性与讽刺意味的故事：一位市民原本好心为朋友在法拍会上“当托儿”抬价，不料阴差阳错间，自己竟成了这套法拍房的最终接盘侠。这场荒诞闹剧不仅让当事人深陷困境，也迅速引发了网友对当前楼市现状与法拍房市场潜在风险的强烈共鸣与深切担忧。
杭州“托儿”变“业主” 一场法拍会的无奈结局
近年来，法拍房市场成了许多杭州购房者心目中的“捡漏”天堂。据潮新闻美好生活研究院的统计，2024年，杭州主城十区共成交了1433套住宅法拍房，相比2022年的1171套和2023年的1398套，持续增长。同时据中指研究院数据，2024年杭州的法拍住宅清仓率高达76.7%。法拍房受关注度越来越高，价格是其中的重要因素之一。
在阿里拍卖等平台上，经常会看到一些起拍价超低的房产信息。“什么时候也能捡漏一套”“我也在看法拍房”……高达几百万的捡漏空间令不少买房者心动，但也有人认为“法拍房坑太多，不能光图便宜”。
近日杭州社交平台上流传的一个杭州市民无奈成为法拍房接盘侠的故事，印证了这个说法。据当事人回忆，他与朋友同为江西老乡，在杭州打拼十余载。他朋友的一套房子是法拍房。他被朋友请去在法拍房当天去当托儿——抬价，结果自己被迫买下此房产，成了业主。
据当事人讲述，2023年，朋友因这个资金周转问题卷入了民间借贷纠纷，被判为被执行人，付不起高额的被执行款，最终自住的房子被强制查封，成为法拍房。在开拍前，朋友找到他，希望他能帮忙抬价。该业主同意了。报名参加法拍之后，交了49万的保证金。该房产的评估价是350万，起拍价是245万，相当于打了7折。
他说，开拍当天，三个报名参加法拍的人，但是出价的只有他和另外一个买家。对方出价很快，几乎是在他报价没多久，就加价了。给人志在必得的感觉。但是到了第22轮，他出价到265万，对方不再加价了。即起拍价245万，经历了22轮之后拍到265万。当时他傻眼了，但是已经交了49万的保证金，想不要这个法拍房是不可能的——反悔的话49万保证金就没有了。就这样他几乎是全款买下了他朋友的这套法拍房。
他表示，为此法拍房办完各种流程后，第一时间他就把房子挂在中介平台上，因为这套法拍房是他的累赘，他有自住房。当时挂牌价是298万，企图赚一些钱，但是始终没人买。直到把挂牌价降到了法拍成交价265万，直到今天也没有成交。
近年来，法拍房市场成了许多杭州购房者心目中的“捡漏”天堂。据潮新闻美好生活研究院的统计，2024年，杭州主城十区共成交了1433套住宅法拍房，相比2022年的1171套和2023年的1398套，持续增长。同时据中指研究院数据，2024年杭州的法拍住宅清仓率高达76.7%。
前述业主的故事引起当地网民热议。一些人认为，他是被他的朋友做局了，有可能三个报名参加法拍的人都是他的朋友的托。
还有网友表示，这个房子之所以难卖，是因为它本身是法拍房成交的，很多人对这种房子有抵触情绪，尽量不碰，免得踩雷。另一方面，整体大环境不好，房价一直下跌，小区成交均价现在降到22,000/平米，而该业主的法拍房接近26,000/平米，尽管当时法拍时是房价的7折。
法拍房“捡漏”的陷阱
法拍房2017年开始采取网络司法拍卖方式，许多人这时第一次发现，房子可以被放在淘宝、京东上卖，还是以一个低于市场价的价格。
但在大陆网站上搜索关键字“法拍房”，最先跳出来的是拍卖网站的广告以及打着巨大标题的小视频，上面写着“法拍房这么便宜，为什么大家不敢买？”“法拍房暗藏的套路和深坑，你知道吗？”
另外常见的视频是：买房人拿着房本喜滋滋地上门收房，却吃了个闭门羹。房门前贴着一张白纸：“80岁老人，敲门就倒地”，或是“房在人在，20年租约不可能搬走”。尝试敲门，只换来一声简单粗暴的“滚”。
法拍房，就像是一个“房产盲盒”，有人希望用低廉的价格捡漏，只不过迎接自己的，却不是梦寐以求的小家。而且，在这笔人生最大的消费上，它不支持七天无理由退货。
九派新闻镜相工作室不久前以《法拍房“捡漏”陷阱中，都是刚需们的血泪》为题报导。
成都的法拍房中介郭斌表示，法拍市场有百分之十几的房子，无论如何，碰都不要碰。但百分之十几的概率，落在一户家庭头上，就是百分之百的灾难，法拍房的便宜，需要赌上人生的容错率。
根据司法拍卖服务商来拍法服的统计，法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；30%涉及赌博；还有40%是因为债务担保，比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。
李伟在杭州做一份HR的工作，但他没有足够的钱去买心怡的房子。于是，他把目光投向了法拍房。李伟上网搜索，发现除了“便宜”、“捡漏”，法拍房还时常和一个词绑定在一起——“风险”。
在看到网上那些踩雷案例后，李伟动过找中介的心思，但法拍房中介的收费标准要比二手房高出不少，李伟咨询过几家，常见的收费模式是，前期一次性支付一笔三到五万元不等的服务费或定金，在成功拍下房子当天，再向中介支付一笔总金额5%—7%的佣金。按照他的购房预算，付给中介的钱就要十几万。
从“当托”反变“接盘侠”的杭州市民，到希望通过法拍房圆梦却又在风险面前却步的购房者，他们的遭遇共同勾勒出当前中国楼市的复杂图景。
责任编辑：高静#
