【大纪元2024年08月13日讯】（大纪元记者方晓报导）随着大陆房地产市场处于崩溃边缘，中国法拍屋的数量持续创新高。今年上半年，全国住宅类法拍房挂牌规模达到20.2万户，较去年同期增加了12%。一线城市法拍房市场呈现量价齐跌的局面，上海出现了5.6折法拍房。
今年上半年大陆住宅类法拍房挂牌数量再攀升
法拍屋是经法院司法拍卖的房产，主要由商业贷款逾期、民间借贷纠纷、司法没收和财产无主产生。根据类型，法拍屋可分为住宅类、商业类、工业类及土地类。
克而瑞的数据显示，今年上半年，中国住宅类法拍房挂牌规模达到20.2万户，较去年同期增加了12%。
中指研究院7月24日发布的报告显示，今年上半年大陆法拍市场的各类房源数量累计达到38.2万套，其中住宅类法拍屋占了一半。
财新网报导，专家表示，大陆房市仍处于下行阶段，加上经济压力增加，前些年采用高杠杆购房的群体正面临巨大的还款压力，违约风险可能进一步升高。这意味着未来内地住宅类法拍屋的供应规模可能还会继续上升。
长春一家专门做法拍房的中介对大纪元说：“因为经济下行，收入减少，很多人负不起房贷，所以房子被法拍。今年的法拍房比去年多，每天都有新的房源进来。”
该中介说，法拍房的成交率在20%左右，现在网上视频讲的法拍房的问题（原房主不搬出去等）都是在国内实际发生的。他们公司会事先做尽职调查，如果有问题的房子，就不会让客人拍了。
上海出现5.6折法拍房
近年来，一些企业和个人面临债务压力。为了解决债务问题，他们可能选择将名下的房产通过法院拍卖的方式变现。这些房产往往价格较低，对于购房者来说具有很大的吸引力。因此，各地的法拍房市场中不乏这类房产。
《华夏时报》报导，近期刚拍得一套法拍房的上海居民程华（化名）表示：“我拍中了一套长宁区福泉路的法拍房，72平方米的高层住宅，二拍只有我一个竞拍人，起拍价是276万元，法院评估价是493万元，接近该区域二手房市场平均价，我以起拍价竞得，按照评估价折算享受了5.6折优惠，算是捡了一个大漏。”
报导说，获得的最新上海法拍房住宅成交数据显示，7月23日—31日共有28套房源挂牌，其中有11套房源一拍流拍；其它17套成交房源折扣率只有两套是溢价拍出的，其余的成交折扣在7—9折区间，也拍出了前述一套5.6折房源。
有业内人士分析说，低起拍价和高折扣率成为当前上海乃至全国法拍房市场的共性，法拍房从以前的“香饽饽”变成了乏人问津的普通商品。
上海法拍住宅一半流拍 一半高折扣成交
从6月开始，上海一家权威拍卖平台发布的每周法拍住宅成交情报就显示，一半流拍，一半高折扣成交。
吉拍科技业务经理张祥祥对《华夏时报》表示，“6月份也出现过5.6折和5.9折成交的房源，也就是说法拍房源一拍流拍、二拍起拍价降到5.6折左右。以前法拍房基本不用愁卖不掉，而且价格要高出同区域同类房源不少，抢拍者人数也众多，但是自从上海二手房年初上架不断增多，而且整体二手房价也在下降，再加上上海对于限购政策的放松调整，买家可挑选房源的余地变大，法拍房其实是比较尴尬的。”
上海的挂牌二手房源到底有多少套？诸葛找房网最新发布的数据显示，目前上海挂牌二手房超23万套，近期新上房源超7000套。
“中指数据”发布的数据显示，2024年1月—5月，上海住宅法拍房1066套（其中住宅612套），成交量564套（住宅393套），平均成交折扣率在75%左右，流拍率约为35%。
在当前的经济环境下，法拍市场也面临着挑战。比如，随着市场供应的增加，清仓率的下降可能会持续一段时间。这对于期望在法拍市场上快速变现的卖家来说，可能意味着更多的耐心和等待。
58安居客房产研究院院长张波此前表示，楼市的低迷直接影响了法拍房成交率，现行的法拍制度也使得普通人对法拍房望而却步。
每日人物社7月29日报导，法拍房也拍不动了。这两年，四川明炬律师事务所刑辩中心律师许涵林亲眼目睹法拍房市场从热到冷、供求关系一夜逆转的过程。◇
（大纪元记者江佐宜对本文有贡献）
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