【大纪元2025年07月24日讯】（大纪元记者吴香莲编译报导）根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，经季节性调整后，6月份二手房销售量较5月份下滑了2.7%，至393万套。分析师先前预测降幅仅0.7%，与2024年6月相比，销售量持平。
该报告基于成交量，因此多数买卖合约应是在4月和5月签订的。根据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，当时30年期固定抵押贷款的平均利率数次突破7%，且从未低于6.8%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）在声明中指出：“高抵押贷款利率导致房屋销售持续停留在周期性低位。”“如果平均抵押贷款利率降至6%，我们的情境分析显示，将有额外16万租房者成为首次购房者，现有房主的销售活动也会显著上升。”
近几个月来，房贷利率几乎没有明显变化，目前平均利率为6.77%，持续处于高位，反映市场对整体经济的担忧。
目前，房屋供应持续增加，截至6月底，市场上待售房屋为153万户，年增15.9%，按目前销售速度计算，相当于4.7个月的库存量。一般而言，六个月的库存被视为买卖双方平衡的市场，因此，市场仍偏向供不应求。
6月售出房屋的中位数价格为435,300美元，年增2%，创下历年6月的新高，并且是连续第24个月的年增纪录。
劳伦斯‧云说：“多年来的供应不足导致房价屡创新高。新房建设速度持续落后于人口增长，这使得许多首次购屋者难以进入市场。”他指出，过去五年，屋主的平均资产增加了140,900美元。
从销售表现来看，高端市场的销售持续优于中底端市场。售价低于10万美元的房屋年均销售下降了5%，售价在10万至25万美元之间的房屋销售上涨了5%，售价超过100万美元的房屋销售上涨了14%。
报告显示，房屋在市场上停留的时间变长，平均为27天，高于去年6月的22天。其中，高价位住宅的销售速度仍快于50万美元以下的房屋。
首次购屋者占总销售量的30%，低于历史平均的40%。全现金交易的比例仍高，占总体销售的29%，而在疫情前，这类交易大约占市场的20%。
挂牌房屋平均收到2.4份出价，略低于上月的2.5份和去年同期的2.9份。
责任编辑：任子君#
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