【大紀元2025年07月24日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，經季節性調整後，6月份二手房銷售量較5月份下滑了2.7%，至393萬套。分析師先前預測降幅僅0.7%，與2024年6月相比，銷售量持平。
該報告基於成交量，因此多數買賣合約應是在4月和5月簽訂的。根據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的數據，當時30年期固定抵押貸款的平均利率數次突破7%，且從未低於6.8%。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）在聲明中指出：「高抵押貸款利率導致房屋銷售持續停留在周期性低位。」「如果平均抵押貸款利率降至6%，我們的情境分析顯示，將有額外16萬租房者成為首次購房者，現有房主的銷售活動也會顯著上升。」
近幾個月來，房貸利率幾乎沒有明顯變化，目前平均利率為6.77%，持續處於高位，反映市場對整體經濟的擔憂。
目前，房屋供應持續增加，截至6月底，市場上待售房屋為153萬戶，年增15.9%，按目前銷售速度計算，相當於4.7個月的庫存量。一般而言，六個月的庫存被視為買賣雙方平衡的市場，因此，市場仍偏向供不應求。
6月售出房屋的中位數價格為435,300美元，年增2%，創下歷年6月的新高，並且是連續第24個月的年增紀錄。
勞倫斯‧雲說：「多年來的供應不足導致房價屢創新高。新房建設速度持續落後於人口增長，這使得許多首次購屋者難以進入市場。」他指出，過去五年，屋主的平均資產增加了140,900美元。
從銷售表現來看，高端市場的銷售持續優於中底端市場。售價低於10萬美元的房屋年均銷售下降了5%，售價在10萬至25萬美元之間的房屋銷售上漲了5%，售價超過100萬美元的房屋銷售上漲了14%。
報告顯示，房屋在市場上停留的時間變長，平均為27天，高於去年6月的22天。其中，高價位住宅的銷售速度仍快於50萬美元以下的房屋。
首次購屋者占總銷售量的30%，低於歷史平均的40%。全現金交易的比例仍高，占總體銷售的29%，而在疫情前，這類交易大約占市場的20%。
掛牌房屋平均收到2.4份出價，略低於上月的2.5份和去年同期的2.9份。
責任編輯：任子君#
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