【大纪元2025年07月03日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）随着住房政策调整带动市场走向，最新数据显示，截至5月的一年中，新州核准建造的高密度住宅数量大幅攀升，在全国领先。
澳洲统计局周三（7月2日）公布的最新数据显示，作为人口最多的州，新州在此期间共批准了24,716套新公寓、联排别墅和半独立式住宅，超越传统上住房建设最多的维州22,904套。
“新州的开发案反映出市场对密度奖励措施有明确反应”，澳洲牛津经济研究所（Oxford Economics Australia）首席经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）周三对《澳洲金融评论》表示。
她说，“尤其是那些可纳入可负担住宅单位、享有楼高奖励的项目，较能确保开发可行性。”
新州政府推出的“中度开发地区可负担住房奖励”政策规定，只要开发案中有10%至15%建筑面积用于低于市价的租赁住宅，就可获得容积率与楼高的加成，以及较低的借贷成本，吸引更多开发商参与。
基尔罗伊预测，今年底前还将有两次现金利率下调，有助提升房贷可负担性与开发案可行性。
“利率下降的影响通常需约一年才会完全体现在住宅建造上，因此最显着的效益将出现在2026年。”她说。
然而，根据全国住房协议（National Housing Accord），未来五年澳洲需新增120万户住房，首年即将结束，若要达标，每年需完工24万户以上。考虑到部分核准项目无法如期完工，实际每年核准量应达30万户，基尔罗伊强调，宽松的政策与建筑业产能扩增至关重要。
根据数据，截至5月的一年内，全澳住宅核准量总计约18.3万户，年增11%，尽管表现有所改善，仍远不足以缓解住房供应危机。
国民银行（NAB）市场经济主管斯特里克兰（Tapas Strickland）表示：“在过去一年内，15岁以上人口增幅达44.4万，住宅核准数仍显不足。目前，全国住宅空置率仅1.6%，持续处于偏低水准。”
在整体住宅核准量方面，维州仍居全国首位，达55,960户；新州总数为46,569户；昆州则录得37,848户，为近三年最高水准，尽管近两个月当地的公寓核准数下滑，前景仍被看好。
“昆州在其预算中针对首购族提供了极具吸引力的奖励，包括印花税豁免与首次购屋补助”，基尔罗伊表示，“对于新屋购买者而言，极具吸引力。”
但目前市场的实际购买力，主要仍来自已拥有房产资本的富裕阶层。布里斯班的建商 Mosaic Property Group 表示，过去12个月在布里斯班及黄金海岸四个高端住宅项目中共售出270套公寓，起价约为130万澳元。
责任编辑：宗敏青
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