【大纪元2025年08月14日讯】（大纪元记者夏松报导）中国房地产市场低迷，二手房挂牌量持续高位，“以价换量”持续主导市场。最新消息显示，上海链家官网、贝壳找房已停止显示上海所有二手房历史成交价格。业内人士指，不显示二手房成交价，行情信息不再透明，买卖双方信息不对称风险加剧。
8月14日，澎湃新闻在上海链家官网查询发现，其外网未显示各小区二手房源的历史成交价格；同时，贝壳找房平台上，各小区历史成交的房源也同步显示为“暂无成交价”。
多位上海链家经纪人表示，并未收到公司关于这一调整的相关通知。不过他们提到，若买家想了解最新的成交价格，可直接向经纪人咨询。
对于此次调整的原因，上海链家方面未给出正面回应。
报导说，多位经纪人反馈，上海二手房目前仍处在以价格换取成交的阶段。
新华财经报导称，继武汉、合肥、南京、北京等十余个城市之后，上海链家以及贝壳找房也正式隐藏了上海所有二手房历史成交价格。
查询链家App以及贝壳找房App可以看到，目前上海地区所有的二手房成交价在用户查询页面均已被隐藏，前端显示为“暂无成交价”，但成交房源的面积、楼层等信息仍然保留展示。另外，除了近期成交房源的成交价被隐藏，在售房源的房东调价信息也全部不可查看，只能看到挂牌日期、出现“价格变动”的调价日期，但无法获悉调价的涨跌和幅度。
新华财经多次拨打上海链家的联系电话，均未获接通。通过与在售房源的链家中介沟通得知，“公司改革了，不对外显示（二手房成交价）了。”受访中介同时表示，在经纪人的后台可以查询到所有成交信息。
报导说，贝壳旗下的直营品牌链家是上海地区市场份额最大的经纪机构。据多家行业机构统计数据，链家在上海的挂牌市占率达到70%，成交市占率约为25%。在上海链家和贝壳找房隐藏上海所有二手房历史成交价格后，买卖双方的价格博弈势必将更为微妙。
业内人士认为，隐藏二手房成交价的措施“有利有弊”。
一方面，成交价格会影响业主和购房者之间的价格谈判，当市场价格下跌时，购房者“买涨不买跌”的心理会延缓交易周期和效率；在当前挂牌量偏高的情况下，同小区可能会有多个房源同时挂牌，部分急于套现的业主有可能会过分压低价格以求出售，进而促使其他挂牌业主被迫跟进降价。
但另一方面，不显示二手房成交价后，行情信息不再透明，买卖双方均面临信息不对称性加剧的风险，难以在价格博弈中获取真实成交价参考，只能依赖中介提供“内部数据”，因而议价能力或被削弱。从行业的角度看，此举或许也会加剧信息垄断，阻碍价格发现机制，可能导致买卖双方信任流失。
报导说，上海链家自7月1日起实行房客分离的新服务模式，即每个中介经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，而不再是同时服务买卖双方。彼时市场上即有关于其服务不透明度加深的讨论，而今二手房成交价格的隐藏或进一步加剧相关疑虑。
上海中原地产二手住宅价格指数显示，7月二手房价格指数环比下跌1.82%，已连续下跌3个月。
责任编辑：任子君#
