【大纪元2025年08月20日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）加州近期的房市情况较为冷淡：房价连续三个月下跌，销量连续第四个月低于去年同期水平。行业预测，整个8月的住房需求都可能处于疲软状态。
加州房地产经纪人协会（C.A.R.）周二（19日）发布的最新报告显示，高贷款利率和经济不确定性，导致加州春季购屋季的房屋销售量表现不佳。很多经纪人也感叹房子越来越难卖。
C.A.R.总裁、加州经纪人希瑟‧奥祖尔（Heather Ozur）表示，一些买家已退缩，他们正在等待房市和整体经济形势更加明朗时再进场。
“不过近期，抵押贷款利率已降至自去年10月以来的最低水平，使购房申请数量增加。”奥祖尔认为，如果这种趋势能持续下去，预计未来几个月的买家活动会更加活跃。
不仅仅是加州，整个美国的房市似乎都在略微降温。房地产公司Redfin发布的最新数据显示，待售房屋在美国市场上停留的时间变长，上个月成为十年来房屋出售速度最慢的一个7月。
房价下跌 旧金山预计未来一年跌幅最大
加州房屋销量减少的同时房价也在下跌。C.A.R.数据显示，加州7月中位数房价约为88.4万美元，较6月下降1.7%。而在年初的几个月里，加州中位数房价还处于90万美元的历史高位。
即使房价下跌，加州的整体房价仍比全美平均水平高出一倍之多，其中北加州多个地区的房价最昂贵。
排在首位的是旧金山半岛圣马刁县（San Mateo County），该地区7月份的中位数房价超过210万美元。圣塔克拉拉县（Santa Clara County）为190万美元，旧金山县163.7万美元，与旧金山一桥之隔的马林县（Marin County）为162.5万美元。
不过7月底，美国房地产网站Zillow发布了最新的12个月预测报告，预测从2025年4月到2026年4月，在美国300个最大都会区中，旧金山将成为跌幅最大的十大城市之一，跌幅预计达6.1%。
在南加州，最贵的房价区位于橙县，其中位数房价为140万美元，圣地亚哥县也超过了100万美元。而洛杉矶县的中位数房价维持在91万美元左右。
当然，在加州还可以找到30万美元以下的房子，西北部地区的三一县（Trinity County）7月份的中位数房价为24万美元。极北地区锡斯基尤县（Siskiyou County）、拉森县（Lassen County）、格伦县（Glenn County）和莱克县（Lake County）等地，中位数房价维持在30万美元左右。
新上市房源减少
加州7月的全州未售库存指数（UII）显示，新上市房源的数量有所减少。但活跃房源总数比去年增加了37.7%，达到了69个月来的最高点。
7月，加州单户住宅的平均销售时间为28天。对买方而言，很多地区的房市转向买方市场，成交价低于挂牌价，买方有更大的“议价”空间。
房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至8月14日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.58%，15年期抵押贷款固定利率平均为5.71%。◇#
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