【大纪元2025年08月20日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉的租金价格一直比全国其它首府城市更为平稳，但一些行业专家认为这可能会导致投资者撤离首都行政区。
房地产数据公司Cotality的数据显示，在截至2025年7月的一年里，堪培拉的租金上涨了1.2%，这是所有首府城市中租金涨幅最低的。
堪培拉的租金总收益率中位数为4.1%，在各首府城市中排在珀斯、霍巴特和达尔文之后，位列第四。
从表面上看，首都行政区的数据对租户和投资者来说都是利好消息： 充足的公寓供应、流动的人口和借贷能力的提高相结合，共同发挥了作用。
据《堪培拉时报》报导，Cotality公司经济师Kaytlin Ezzy说，堪培拉的租金比其它城市更为稳定。例如，在疫情期间，堪培拉的租金涨幅就小于东海岸其它首府城市。
房地产中介公司Hayman Partners的业务发展经理Annette Clarke说，这种稳定性对悉尼和墨尔本的投资者很有吸引力，他们已在堪培拉购置了高质量的房产。
因此，维护良好的优质独立屋表现尤为出色。
但仔细观察就会发现，首都行政区租房市场的理想状态存在裂痕。
房地产中介公司McIntyre Property的投资团队经理Amanda Gordon表示，租赁资格认证要求的提高和物业费的增加，加上相对平稳的出租房市场，导致投资者正逐渐撤出堪培拉。
Gordon认为，原则上来说，有利于租户的法律很重要，但必须与鼓励在堪培拉投资的激励措施相平衡。
“你为什么要在这里投资？过去十年市场没有太大变化，”她说。
Gordon同意，独立屋依然是有利可图的资产，尤其是在堪培拉的房地产开发项目正逐渐转向公寓的情况下。
首都行政区的住宅周租金中位数为679澳元，高于除悉尼、珀斯和布里斯班之外的其它首府城市。该数据未区分独立屋与公寓。Ezzy表示，公寓租金相对较低，可能拉低了整体租金中位数。
独立经济学家Saul Eslake说，公寓供应稳定，加上人口增长放缓，可能会减弱堪培拉租金上涨的压力。
“就像其它任何商品的价格一样，租金的变动是住房需求与供应相互作用的结果，”他说。
Eslake表示，租金仍是消费者价格指数的重要组成部分，约占5%，也是推动通货膨胀上升或放缓的主要因素。
责任编辑：王嘉
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
