【大纪元2025年04月30日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）最新数据显示，堪培拉租房市场的租金普遍上涨，但上涨速度已有所放缓。
根据Domain房地产公司的《2025年第一季度租金报告》，堪培拉独立屋租金上涨了0.7%，达到每周700澳元的高点；而公寓租金连续第二个季度上涨，涨幅为1.8%，至每周575澳元。
据Allhomes房地产网站报导，Domain房地产公司研究与经济主管Nicola Powell表示，这是一年内独立屋租金首次连续两个季度出现增长。
“不过，增长速度已经放缓，今年第一季度的增长率仅为上个季度的三分之一，与去年同期持平，”她说，“年增长率保持在2.2%的低位。”
房地产中介公司The Property Collective的Hannah Gill说，租金上涨反映了空置率的收紧。
她说：“去年12月，我们有100套（或更多的）房子连续数周在市场上出租，但现在已经降至50套，所以房源数量肯定在下降。
“大量新开发的房子目前也已租出去，因此供应量减少导致市场更加紧张。”
堪培拉的出租房空置率降至1.2%，为2022年以来3月份的最低水平，与其它首府城市形成了鲜明对比。
Powell说，堪培拉的租房市场在今年第一季度基本保持稳定，不同郊区和房产类型之间出现了一些细微的变化。一些主要生活区的租金上涨在预期之中，反映了在竞争激烈的租房环境中租户偏好的变化。
她说：“负担能力、地理位置和生活方式继续影响着租户的选择，增长区域和成熟的内城区提供了不同程度的稳定性。”
对于租户来说，好消息是，Domain房地产公司的租金报告显示，Belconnen和Tuggeranong的独立屋和公寓的租金中位数几乎没有出现季度或年度变化，突显了这些成熟地区相对平衡的供需动态。
然而，这种稳定性在堪培拉南部并未得到体现，该地区的季度增长在主要地区中最为强劲。独立屋租金上涨了4.5%，达到每周930澳元，与一年前843澳元的周租金相比大幅上涨，年增长率达10.4%。
这一上升趋势反映了人们对注重生活方式和靠近就业中心的地段的持续需求。
相比之下，堪培拉南部的公寓租金在第一季度下跌了1.6%，这表明疫情过后，租户可能更倾向于选择拥有更多空间和私密性的住房。
在堪培拉北部， Gungahlin的租房市场也出现了上涨，第一季度，独立屋租金中位数上涨了1.5%，至每周690澳元；公寓租金飙升3.8%，至每周550澳元。
Franklin和Harrison在该地区表现尤为突出，公寓租金分别上涨了3.8%和4.9%，反映出年轻专业人士和家庭对负担得起和便利设施齐全地区的需求不断增长。
报告显示，堪培拉内北区的租金出现反弹，这表明人们对靠近轻轨和热门购物区的中心地段重新产生了兴趣。独立屋和公寓租金均有所上涨，其中Dickson的公寓租金的年增长率高达3.8%。
作为堪培拉最新增长地带的Molonglo，独立屋租金保持稳定，但公寓租金出现了一些波动，尽管季度租金小幅上涨，但年同比下跌了0.9%。Coombs和Denman Prospect继续受到关注，其中Denman Prospect的独立屋租金在第一季度上涨了4.3%。
然而，最突出的是Duffy，该地区在过去一年经历了最戏剧性的变化。独立屋租金上涨了20%，至每周780澳元，是堪培拉所有郊区中涨幅最高的，表明该地区房源短缺或生活方式需求的增长。
另一方面，Red Hill经历了最陡峭的下跌，中位数租金要价下降了26%，这可能是由于该地区的基准值较高，以及（租户）对高档住宅需求减少所致。
责任编辑：王嘉
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