【大紀元2025年08月20日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉的租金價格一直比全國其它首府城市更為平穩，但一些行業專家認為這可能會導致投資者撤離首都行政區。
房地產數據公司Cotality的數據顯示，在截至2025年7月的一年裡，堪培拉的租金上漲了1.2%，這是所有首府城市中租金漲幅最低的。
堪培拉的租金總收益率中位數為4.1%，在各首府城市中排在珀斯、霍巴特和達爾文之後，位列第四。
從表面上看，首都行政區的數據對租戶和投資者來說都是利好消息： 充足的公寓供應、流動的人口和借貸能力的提高相結合，共同發揮了作用。
據《堪培拉時報》報導，Cotality公司經濟師Kaytlin Ezzy說，堪培拉的租金比其它城市更為穩定。例如，在疫情期間，堪培拉的租金漲幅就小於東海岸其它首府城市。
房地產中介公司Hayman Partners的業務發展經理Annette Clarke說，這種穩定性對悉尼和墨爾本的投資者很有吸引力，他們已在堪培拉購置了高質量的房產。
因此，維護良好的優質獨立屋表現尤為出色。
但仔細觀察就會發現，首都行政區租房市場的理想狀態存在裂痕。
房地產中介公司McIntyre Property的投資團隊經理Amanda Gordon表示，租賃資格認證要求的提高和物業費的增加，加上相對平穩的出租房市場，導致投資者正逐漸撤出堪培拉。
Gordon認為，原則上來說，有利於租戶的法律很重要，但必須與鼓勵在堪培拉投資的激勵措施相平衡。
「你為什麼要在這裡投資？過去十年市場沒有太大變化，」她說。
Gordon同意，獨立屋依然是有利可圖的資產，尤其是在堪培拉的房地產開發項目正逐漸轉向公寓的情況下。
首都行政區的住宅周租金中位數為679澳元，高於除悉尼、珀斯和布里斯班之外的其它首府城市。該數據未區分獨立屋與公寓。Ezzy表示，公寓租金相對較低，可能拉低了整體租金中位數。
獨立經濟學家Saul Eslake說，公寓供應穩定，加上人口增長放緩，可能會減弱堪培拉租金上漲的壓力。
「就像其它任何商品的價格一樣，租金的變動是住房需求與供應相互作用的結果，」他說。
Eslake表示，租金仍是消費者價格指數的重要組成部分，約占5%，也是推動通貨膨脹上升或放緩的主要因素。
責任編輯：王嘉
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