【大纪元2025年08月08日讯】（记者李平报导）CMHC数据显示，去年全国新屋开工量为24万5,367套，报告预计今年这一数字降到23万7,833套，明后两年继续降到22万4,948套和21万2,550套。CMHC此前曾估计，新屋开工量需翻番才能满足预期需求，到2035年，全国每年住房需新增43万至48万套。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示，年初截至6月，人口1万或以上的地区年初至今新屋开工量总计11万4,411套，比2024年上半年增长了4%。
安省及卑诗省新屋开工跌
CMHC首席经济师拉伯格（Mathieu Laberge）表示，新屋开工量虽增长，但区域分析显示，行业受关税影响较大的省份新屋开工在放缓，尤其是安省，年初至今新屋开工量同比暴跌约26%，卑诗省新屋开工量跌8%。
今年春季，安省受关税影响最大的10个城市中，有5个出现房贷拖欠上升。拉伯格认为，贸易战或相关宏观经济因素，可能导致这些地区出现裁员，人们无力继续供房，这些都会最终导致新屋开工减少。整个过程虽缓慢，却是真实存在，并已经发生。
关税冲击成本和供应
报告表示，新屋开工放缓，开发商依然谨慎，融资条件持续紧张。贸易紧张局势持续，阻碍经济增长，新屋买家和开发商都采取观望态度。
报告指出，钢铁、木材和其它建材关税持续，使建筑成本居高不下，阻碍全国住房供应，造成的后果是短期内许多家庭仍然买不起房，开发商也不愿破土开工。
报告指出，贸易政策的不确定性和混乱，打压企业信心，导致投资减缓，未来几年一些关税多半还会持续。这些不利因素都是实实在在的，会对加拿大经济产生持久影响，决定房市未来前景。
CMHC预计，房价高企、建筑成本上升以及投资者信心低迷，安省和卑诗省新房建设估计会急剧下滑。报告表示，目前公寓行业受到冲击尤其严重，许多楼盘被推迟、取消或转为出租，开发商预售目标落空，滞销库存不断增加。
加拿大住宅开发商协会（CHBA）首席执行官李（Kevin Lee）表示，房地产行业现在最大的问题是，新屋开工量落后预期，业内人士忧心忡忡。关税生效前，大西洋和草原省份新屋开工量开始从之前高利率导致的全国性低迷中反弹，安省和卑诗省等省份，新屋开工也有所反弹，只是不如大西洋和草原等省份。贸易战开打后，安卑两省情况恶化，大西洋地区和草原省新屋开工开始放缓，关税效果是立竿见影。
CHBA今年二季度会员调查发现，87%的开发商担忧未来12个月业务状况，约35%的开发商表示最近不得不裁员，目前没有重新招聘计划，高于一年前的21%。李表示，形势很严重，市场忧心忡忡。
建商叫苦
安省南部Geranium Homes住宅开发公司执行副总裁辛德鲁克（Cheryl Shindruk）表示，商业信心和建材及时供应受到影响。辛德鲁克说，有些建材只能从美国进口，根本没法一夜之间就实现国内制造，由此造成的额外关税成本，只能由公司买单。◇
