【大纪元2026年01月22日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导） 大多伦多与汉密尔顿地区（GTHA）的新建公寓（Condo）市场正在经历一场历史性的寒冬。最新数据显示，2025年该地区新公寓销量跌至1991年以来的最低水平，不仅较前一年暴跌60%，更比2021年的峰值锐减了惊人的95%。

根据公寓市场研究公司 Urbanation 周三（1月21日）发布的重磅报告，GTHA 公寓市场已深陷史上最长、最深的修正期。

开发商“停工潮”：取消量创历史新高

销量的自由落体伴随着开发商的大规模撤退。报告显示，2025年开发商取消了28个公寓项目，这意味着有多达7,243个原定上市的新单元“胎死腹中”，创下历史新高。这一数字是2018年旧纪录（3,598个单元）的两倍以上。

受此影响，新盘开工量同步暴跌。2025年仅有3,272个单元动工，较2024年大减63%。全年开发商仅推出了10个新项目。过去三年间，GTHA公寓开工量累计降幅已达88%。

未来预警：2030年代面临“零库存”

这种“至暗时刻”引发了业界对未来的深切担忧。Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）发出严厉警告：如果此趋势持续，到本年代末（2029年左右），将几乎没有任何新公寓完工。

“随着市场进入第五年的深度调整期，我们必须警惕未来的供应断层。”希尔德布兰德指出，虽然部分取消的公寓项目（约2,189个单元）转为了专门的租赁公寓，且租赁公寓开工量有所增长，但这远不足以填补商品房萎缩留下的巨大缺口。

若供应短缺延续至2030年代，届时可能会引发新一轮更严重的住房可负担性危机。

风向突变：投资客退场，买家挑“现楼”

在价格方面，新盘平均售价已跌至每平方英尺1,123元，为五年低点，比2024年下降8%。相比之下，二手房均价仅为856元/平方英尺，显示市场正在经历痛苦的重新定价。

值得注意的是，市场结构发生了根本性转变：

• 现楼成主流：2025年，高达33%的新盘成交来自“已建成”的现楼（进入注册或入住阶段），创下历史新高。这远高于2024年的9%和2023年的2%。

• 楼花遇冷：过去一直占比超过70%的预建（pre-construction，俗称楼花）销售，占比首次跌破50%。

这一数据表明，曾经主导市场的投资客已大幅退潮。目前的市场主力转向了自住买家（end-users）。受惠于大量完工但未售出的库存，这类买家现在拥有更多的选择权和更大的议价空间，可以从容地“慢慢挑”。

责任编辑：岳怡