【大紀元2026年01月22日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導） 大多倫多與漢密爾頓地區（GTHA）的新建公寓（Condo）市場正在經歷一場歷史性的寒冬。最新數據顯示，2025年該地區新公寓銷量跌至1991年以來的最低水平，不僅較前一年暴跌60%，更比2021年的峰值銳減了驚人的95%。

根據公寓市場研究公司 Urbanation 週三（1月21日）發布的重磅報告，GTHA 公寓市場已深陷史上最長、最深的修正期。

開發商「停工潮」：取消量創歷史新高

銷量的自由落體伴隨著開發商的大規模撤退。報告顯示，2025年開發商取消了28個公寓項目，這意味著有多達7,243個原定上市的新單元「胎死腹中」，創下歷史新高。這一數字是2018年舊紀錄（3,598個單元）的兩倍以上。

受此影響，新盤開工量同步暴跌。2025年僅有3,272個單元動工，較2024年大減63%。全年開發商僅推出了10個新項目。過去三年間，GTHA公寓開工量累計降幅已達88%。

未來預警：2030年代面臨「零庫存」

這種「至暗時刻」引發了業界對未來的深切擔憂。Urbanation 總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）發出嚴厲警告：如果此趨勢持續，到本年代末（2029年左右），將幾乎沒有任何新公寓完工。

「隨著市場進入第五年的深度調整期，我們必須警惕未來的供應斷層。」希爾德布蘭德指出，雖然部分取消的公寓項目（約2,189個單元）轉為了專門的租賃公寓，且租賃公寓開工量有所增長，但這遠不足以填補商品房萎縮留下的巨大缺口。

若供應短缺延續至2030年代，屆時可能會引發新一輪更嚴重的住房可負擔性危機。

風向突變：投資客退場，買家挑「現樓」

在價格方面，新盤平均售價已跌至每平方英尺1,123元，為五年低點，比2024年下降8%。相比之下，二手房均價僅為856元/平方英尺，顯示市場正在經歷痛苦的重新定價。

值得注意的是，市場結構發生了根本性轉變：

• 現樓成主流：2025年，高達33%的新盤成交來自「已建成」的現樓（進入註冊或入住階段），創下歷史新高。這遠高於2024年的9%和2023年的2%。

• 樓花遇冷：過去一直占比超過70%的預建（pre-construction，俗稱樓花）銷售，占比首次跌破50%。

這一數據表明，曾經主導市場的投資客已大幅退潮。目前的市場主力轉向了自住買家（end-users）。受惠於大量完工但未售出的庫存，這類買家現在擁有更多的選擇權和更大的議價空間，可以從容地「慢慢挑」。

责任编辑：岳怡