【大纪元2026年03月14日讯】(记者李扪心综合报导)根据 Trade Me 房地产网站在本周三（3月 11 日）发表的最新房地产脉搏报告，房地产市场在假期后持续复苏，2 月份全国平均要价比上个月和去年同期都有所上涨。
同时，根据房地产数据分析公司 Cotality 的最新报告， 2025年第四季度，由于房价下跌、薪资上涨和抵押贷款利率下降，新西兰的住房负担能力已改善至近十年来的最佳水平，这持续减轻了购房者的压力。
房屋要价持续上涨
根据 Trade Me 房地产网站的报告，今年开局强劲，2 月的数据显示，全国平均要价上涨至 88 万 3,800 元，较上个月上涨 3.1%，比去年同期也上涨 1.7%，是 2024 年初以来的最高平均要价。
Trade Me 房产客户总监盖文·劳埃德（Gavin Lloyd）表示，很高兴看到今年这个时候出现一些积极的势头。
“在我们监测的15个地区中，并非只有一两个地区的情况如此，而是大多数地区都出现了增长，无论是与去年同期相比，还是与上个月相比。特别是南岛，整体情况看起来非常稳健。”
劳埃德表示，虽然这种上涨趋势对市场信心来说是一个可喜的迹象，但维持合理的预期也很重要。
“鉴于当前的经济形势，我们不太可能看到市场恢复到前几年的快速增长。相反，我们看到的是一种稳健、可持续的调整，虽然形势已经朝着积极的方向发展，但市场可能更倾向于稳步渐进的增长，而不是急剧的增长。”
主要区域亮点
奥克兰的房价持续上涨，平均要价达到 109.6 万元，比 1 月上涨了 5.4%。
“奥克兰房价一年多来首次出现同比上涨，2月份的涨幅比去年同期高出 2.5%，达到2024年10月以来的最高水平。”
再往南，奥塔哥地区2月的平均要价达到了自2023年12月以来的最高水平，为 91.5 万元。
基督城本月取得了一项重大里程碑式的成就，所有类型房产的平均要价都创下历史新高，达到 74.8 万元，其中广受欢迎的 3-4 居室房产在 2 月份也创下了 82 万 2,800 元的纪录。
市场活跃
劳埃德表示，2 月的数据显示，受新年伊始的购屋热潮提振，市场活力增加，积极的购房者纷纷回归，寻找下一套属于自己的房子。
“我们的数据显示，从需求角度来看，市场非常活跃，搜寻量同比增长约 18%，但供应量仍然持平，这也将影响价格。”
住房可负担性极大改善
Cotality NZ 的住房可负担性报告显示， 2025 年第四季度，全国住房价值收入比降至 7.2，该水平已降至 2016 年以来（及 2019 年短暂时期以来）的最低水平。
尽管仍略高于 6.8 的长期平均水平，但该数字与新冠疫情后住房繁荣时期的、紧张的住房负担能力状况相比，已明显改善。
Cotality NZ 的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，在过去三、四年里，由于多种市场力量朝着同一方向发展，住房可负担性已显着改善。
戴维森表示：“房价下跌、收入增长和抵押贷款利率下降都有助于缓解购房者的压力。”
“当然住房仍不便宜，但对于那些想要购买第一套住房或改善住房的人来说，我们目前看到的是几年来最好的情况，而且住房负担能力也更接近全国的历史平均水平。”
抵押贷款成本回归正常水平
抵押贷款服务成本的改善最为显着，还款额占家庭总收入中位数的 42%，与长期平均一致。
戴维森指出，抵押贷款偿还率在 2022 年初和 2023 年底分别达到 56% 的峰值，至今已近五年。
他说：“偿还相对较新的抵押贷款也已恢复到正常水平，比几年前的情况好多了。”
“抵押贷款的负担能力仍不容易，但在目前较低的利率环境下，它可能不会像几年前那样成为中期房价增长的重大阻碍。”
首付款门槛有所降低 但仍很高
虽然与往年相比，攒够首付的情况有所改善，但对于计划购房者来说，首付款仍然是进入房地产市场的最大障碍之一。
攒够 20% 首付所需的年限已降至 9.6 年，比新冠疫情后房地产市场激增期间的峰值 13.4 年减少了近 4 年。
戴维森表示，虽然这一数字仍高于约九年的长期平均水平，但下降幅度凸显了房价下跌和收入增加的正面影响。
“目前市场状况并不乐观，仍然比‘正常’时期更具挑战性，但近几个季度以来一直呈改善趋势，而且肯定比之前的后新冠疫情繁荣时期要好得多，”他说。
“存够首付只是衡量住房负担能力的一个因素，而且目前攒够首付所需的时间比市场高峰期缩短了四年。此外，我们也不能忘记，很多首次购房者实际上并不需要 20%的首付，因为许多人都利用了银行的贷款价值比（LVR）优惠政策。”
主要中心城市的情况改善程度不一
去年 12 月季度，主要中心城市的住房可负担性呈现出喜忧参半的局面，反映出自市场高峰以来房价调整方式的差异。
陶朗加仍然是主要城市中最难负担的，2025 年第四季的房价收入比为 8.5。尽管这一数字已从 2021 年 11.9 的峰值有所下降，但与其他大多数主要城市相比，该市的房价负担能力仍然很紧张。
奥克兰的房价收入比已降至 7.5，略低于其长期平均水平 7.7，这是最显着的改善之一，表明住房成本比近几年的更接近正常水平。
以此标准衡量，惠灵顿目前是主要城市中最经济实惠的，房价与收入比为 6.4，与长期平均水平大致相当。
戴维森表示，奥克兰和惠灵顿近期房价表现不佳，在恢复这些市场的可负担性方面发挥了重要作用。“这种调整缓解了一些之前过度紧张的市场压力。”
汉密尔顿、基督城和达尼丁的房屋可负担性改善程度较小，因为这些市场的房价保持了较强的韧性，并且在最近几个月出现了温和增长。
责任编辑：蓝克
