【大纪元2026年03月15日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）新州政府将提出立法，要求房产中介必须在广告中公布指导价，而中介如果为了吸引客流而刻意压低指导价，将被处以三倍佣金的罚款。
根据拟议的新规，房地产经纪人在广告中标注的指导价不得低于已被卖家书面拒绝报价，而且所有广告中都必须标注价格或价格区间，同时包括可比成交案例以及所在城区房屋成交中位价的信息声明。经纪人还必须按照新的、更明确的指导标准来计算房屋的预计售价。
在新州，目前房产挂牌出售时可以不公布任何指导价，购房者往往需要主动联系经纪人才能获知报价信息。
现行规定只要求新州房地产经纪人必须对房屋售价作出合理估计，并且不得公布低于该估计的价格。如果发现原先的售价估计已不再合理，经纪人必须进行更新。
相比之下，维州早在2017年就已强制要求公布指导价，经纪人还必须提供一份信息声明，其中包含可比成交案例。
新州更佳监管与公平贸易厅长钱锡冯（Anoulack Chanthivong） 表示，改革有助于打造对所有人都公平的房地产市场，保护购房者免受“不良房地产经纪人”的误导。
《悉尼晨锋报》此前的一项调查发现，在悉尼的拍卖房产交易中，近一半成交价比广告指导价高出10%以上，导致许多买家浪费时间和金钱去竞逐他们根本负担不起的房屋。
新州此次改革还将把压低广告价来吸引客流的罚款从2.2万澳元提高到11万澳元，或房地产经纪人佣金的三倍，以较高者为准。拍卖会上虚假竞价的罚款也将从5.5万澳元翻倍至11万澳元。
以2%的佣金计算，如果一套价值200万澳元的房屋存在压价引客行为，经纪人可能面临12万澳元的罚款。
钱锡冯说：“通过大幅提高对压价引客行为的处罚，我们确保这种不当行为不再只是被视为做生意的成本，而会成为真正具有威慑力的惩罚。”
“这些变化还将赋予新州公平交易署（NSW Fair Trading）更大的权力，通过更严厉的处罚、更有效的执法工具，以及改进强制培训和专业标准，打击对房价的误导性表述。”
责任编辑：李寻
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