【大紀元2026年03月15日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）新州政府將提出立法，要求房產中介必須在廣告中公布指導價，而中介如果為了吸引客流而刻意壓低指導價，將被處以三倍佣金的罰款。
根據擬議的新規，房地產經紀人在廣告中標註的指導價不得低於已被賣家書面拒絕報價，而且所有廣告中都必須標註價格或價格區間，同時包括可比成交案例以及所在城區房屋成交中位價的信息聲明。經紀人還必須按照新的、更明確的指導標準來計算房屋的預計售價。
在新州，目前房產掛牌出售時可以不公布任何指導價，購房者往往需要主動聯繫經紀人才能獲知報價信息。
現行規定只要求新州房地產經紀人必須對房屋售價作出合理估計，並且不得公布低於該估計的價格。如果發現原先的售價估計已不再合理，經紀人必須進行更新。
相比之下，維州早在2017年就已強制要求公布指導價，經紀人還必須提供一份信息聲明，其中包含可比成交案例。
新州更佳監管與公平貿易廳長錢錫馮（Anoulack Chanthivong） 表示，改革有助於打造對所有人都公平的房地產市場，保護購房者免受「不良房地產經紀人」的誤導。
《悉尼晨鋒報》此前的一項調查發現，在悉尼的拍賣房產交易中，近一半成交價比廣告指導價高出10%以上，導致許多買家浪費時間和金錢去競逐他們根本負擔不起的房屋。
新州此次改革還將把壓低廣告價來吸引客流的罰款從2.2萬澳元提高到11萬澳元，或房地產經紀人佣金的三倍，以較高者為準。拍賣會上虛假競價的罰款也將從5.5萬澳元翻倍至11萬澳元。
以2%的佣金計算，如果一套價值200萬澳元的房屋存在壓價引客行為，經紀人可能面臨12萬澳元的罰款。
錢錫馮說：「通過大幅提高對壓價引客行為的處罰，我們確保這種不當行為不再只是被視為做生意的成本，而會成為真正具有威懾力的懲罰。」
「這些變化還將賦予新州公平交易署（NSW Fair Trading）更大的權力，通過更嚴厲的處罰、更有效的執法工具，以及改進強制培訓和專業標準，打擊對房價的誤導性表述。」
責任編輯：李尋
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
