【大纪元2026年03月29日讯】（大纪元记者高洁渥太华编译报导）加拿大按揭与住房公司（CMHC）近期发布的渥太华住房供应报告称，渥太华短期租赁供应充裕，高竣工量已满足疲弱需求；但长期因可行性下降，开工量将放缓。租赁住房主导目前的建设施工并推高整体开工，受政策与低利率支持；中密度住房发展仍保持高水平。
短期状况看似宽松 未来供应将趋紧
渥太华2025年的房屋市场供应充足。强劲的租赁竣工量为市场增加了新住宅，同时转售挂牌量攀升至2020年以来的最高水平。竣工量反映了前几年强劲的租赁开工情况，而由于部分卖家选择利用近期的房价上涨套现，新挂牌量有所增加。在需求受宏观经济不确定性影响而疲软之际，这些因素扩大了可用住房存量。空置率上升和租金增长放缓反映了这种降温的环境。
然而，这里存在一种潜在的转变。高水平的竣工量反映的是几年前做出的建筑决策，其中许多决策是在低利率的融资条件下做出的。
随着这些项目的开发，渥太华未来的供应将更多地受到近期开工量的影响，而由于成本上升、可行性门槛收紧以及更广泛的经济逆境，近期开工量正开始呈现下降趋势。
随着时间的推移，项目启动量的减少将转化为竣工量的减少，在经济状况改善、需求增强之际，供应将会收紧。
租赁房开工量接近历史记录
2025年，总住房开工量攀升至10,000套以上，其中绝大部分是租赁住宅。
开发商继续推进在利率较低时规划的项目，许多人利用了旨在支持专用租赁住房的政策。
与轻铁（O-Train）网络扩张相关的导向型过境开发也帮助吸引了新项目推进，特别是轻铁沿线的高密度建筑。独立屋土地供应有限，进一步强化了向多单元租赁形式的转变。
尽管整体新屋开工量水平很高，共管公寓开工量却继续其长达数年的下滑。共管公寓在2023年占开工量的近三分之一，到2025年，这一比例下降到10%左右。转售公寓市场的高库存和疲软的需求，降低了新置业项目的可行性，而租赁住房的有利融资条件则将开发活动吸引到了租赁领域。
中密度建筑保持历史强劲势头
中密度住宅类别在2025年渥太华的供应中表现突出，其开工量增长到占所有新屋开工量的45%。
责任编辑：田青
