【大紀元2026年03月29日訊】（大紀元記者高潔渥太華編譯報導）加拿大按揭與住房公司（CMHC）近期發布的渥太華住房供應報告稱，渥太華短期租賃供應充裕，高竣工量已滿足疲弱需求；但長期因可行性下降，開工量將放緩。租賃住房主導目前的建設施工並推高整體開工，受政策與低利率支持；中密度住房發展仍保持高水平。
短期狀況看似寬鬆 未來供應將趨緊
渥太華2025年的房屋市場供應充足。強勁的租賃竣工量為市場增加了新住宅，同時轉售掛牌量攀升至2020年以來的最高水平。竣工量反映了前幾年強勁的租賃開工情況，而由於部分賣家選擇利用近期的房價上漲套現，新掛牌量有所增加。在需求受宏觀經濟不確定性影響而疲軟之際，這些因素擴大了可用住房存量。空置率上升和租金增長放緩反映了這種降溫的環境。
然而，這裡存在一種潛在的轉變。高水平的竣工量反映的是幾年前做出的建築決策，其中許多決策是在低利率的融資條件下做出的。
隨著這些項目的開發，渥太華未來的供應將更多地受到近期開工量的影響，而由於成本上升、可行性門檻收緊以及更廣泛的經濟逆境，近期開工量正開始呈現下降趨勢。
隨著時間的推移，項目啟動量的減少將轉化為竣工量的減少，在經濟狀況改善、需求增強之際，供應將會收緊。
租賃房開工量接近歷史記錄
2025年，總住房開工量攀升至10,000套以上，其中絕大部分是租賃住宅。
開發商繼續推進在利率較低時規劃的項目，許多人利用了旨在支持專用租賃住房的政策。
與輕鐵（O-Train）網絡擴張相關的導向型過境開發也幫助吸引了新項目推進，特別是輕鐵沿線的高密度建築。獨立屋土地供應有限，進一步強化了向多單元租賃形式的轉變。
儘管整體新屋開工量水平很高，共管公寓開工量卻繼續其長達數年的下滑。共管公寓在2023年佔開工量的近三分之一，到2025年，這一比例下降到10%左右。轉售公寓市場的高庫存和疲軟的需求，降低了新置業項目的可行性，而租賃住房的有利融資條件則將開發活動吸引到了租賃領域。
中密度建築保持歷史強勁勢頭
中密度住宅類別在2025年渥太華的供應中表現突出，其開工量增長到佔所有新屋開工量的45%。
責任編輯：田青
