【大纪元2026年03月06日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）据最新月度报告显示，2月份大温地区房屋销售较去年同期持续放缓，房价亦出现回落。当月区内共录得1,648宗住宅物业成交，较2025年同期下降9.8%，亦较10年季节性平均水平低28.7%。同期，菲沙河谷市场则初现春意，成交量较1月回升。
大温房产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）数据显示，所有住宅物业综合基准价为110.03万元，较2025年2月下跌6.8%，较1月微跌0.1%。协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁•利斯（Andrew Lis）表示，随着各项数据陆续公布，销售步伐持续远低于长期平均水平已不再令人意外，并逐渐成为市场的新常态。
他指出，今年2月一个较为意外的现象是，与去年相比，屋主似乎不急于将物业推出市场。上月市场新增放盘4,734个，较去年同期减少6.4%，但仍高于10年平均水平7.1%。利斯表示，新放盘减少主要与公寓单位推出市场的数量下降有关。
2月份公寓类住宅成交824宗，较2025年2月下降15.6%；公寓基准价为708,200元，按年下跌6.8%。
所有房屋类型的总库存按年增加6.3%，至13,545个单位，较长期平均高出37%。
利斯认为，若今年春季需求回升，而卖家数量少于去年，现有库存或出现停滞，从而支撑价格维持在现有水平。他指出，今年迄今销售量略高于对2026年的预测，春季市场将成为观察市场走向的重要试金石，以判断这种新常态是否延续，抑或出现重大变化。
2月份独立屋成交427宗，较去年同期下降10.5%；该类物业基准价为183.59万元，按年下跌8.8%。城市屋成交387宗，较2025年2月增加7.8%；基准价为104.61万元，按年下跌5.6%。
另一方面，菲沙河谷地区2月份市场显现早春回暖迹象，成交量较1月上升，但仍低于往年同期水平。菲沙河谷地区房产经纪协会（Fraser Valley Real Estate Board）表示，2月份其多重放盘服务系统（MLS®）录得843宗成交，较1月增加36%，但较10年季节性平均低38%。新增放盘于2月下降9%至2,796个，显示在库存竞争激烈的情况下，部分卖家选择观望，或将物业留待春季旺市高峰推出。
该协会主席托雷•雅各布森（Tore Jacobsen）表示，目前买方有利的市场条件仍主导菲沙河谷。虽然2月成交较1月出现明显回升，但仍远低于季节性平均水平。在库存充足及价格偏软的情况下，这段时间或成为买家入市的重要机会，尤其是在价格趋于稳定之际。随着春季临近，他希望经济稳定性改善能鼓励更多买家重返市场。
菲沙河谷整体库存仍高于季节常态，活跃放盘达8,344个，较1月增加8%，并较10年季节性平均高出51%。2月份整体成交对活跃放盘比率为10%，市场仍明显属于买方市场。一般而言，12%至20%的比率被视为供需平衡市场。菲沙河谷典型住宅综合基准价于2月微跌0.2%，至895,100元。
该协会行政总裁巴尔德夫•吉尔（Baldev Gill）表示，目前不少家庭仍持观望态度，等待更明确的经济复苏讯号。过去一年经济不确定性持续偏高，影响家庭作出重大财务决策，包括买卖房屋。在此情况下，专业地产经纪的角色尤为重要，可提供可靠建议、本地市场洞察及必要信心，协助民众作出明智决定。◇
责任编辑：李盈
