【大紀元2026年03月06日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）據最新月度報告顯示，2月份大溫地區房屋銷售較去年同期持續放緩，房價亦出現回落。當月區內共錄得1,648宗住宅物業成交，較2025年同期下降9.8%，亦較10年季節性平均水平低28.7%。同期，菲沙河谷市場則初現春意，成交量較1月回升。
大溫房產經紀協會（Greater Vancouver Realtors）數據顯示，所有住宅物業綜合基準價為110.03萬元，較2025年2月下跌6.8%，較1月微跌0.1%。協會首席經濟學家兼數據分析副總裁安德魯•利斯（Andrew Lis）表示，隨著各項數據陸續公布，銷售步伐持續遠低於長期平均水平已不再令人意外，並逐漸成為市場的新常態。
他指出，今年2月一個較為意外的現象是，與去年相比，屋主似乎不急於將物業推出市場。上月市場新增放盤4,734個，較去年同期減少6.4%，但仍高於10年平均水平7.1%。利斯表示，新放盤減少主要與公寓單位推出市場的數量下降有關。
2月份公寓類住宅成交824宗，較2025年2月下降15.6%；公寓基準價為708,200元，按年下跌6.8%。
所有房屋類型的總庫存按年增加6.3%，至13,545個單位，較長期平均高出37%。
利斯認為，若今年春季需求回升，而賣家數量少於去年，現有庫存或出現停滯，從而支撐價格維持在現有水平。他指出，今年迄今銷售量略高於對2026年的預測，春季市場將成為觀察市場走向的重要試金石，以判斷這種新常態是否延續，抑或出現重大變化。
2月份獨立屋成交427宗，較去年同期下降10.5%；該類物業基準價為183.59萬元，按年下跌8.8%。城市屋成交387宗，較2025年2月增加7.8%；基準價為104.61萬元，按年下跌5.6%。
另一方面，菲沙河谷地區2月份市場顯現早春回暖跡象，成交量較1月上升，但仍低於往年同期水平。菲沙河谷地區房產經紀協會（Fraser Valley Real Estate Board）表示，2月份其多重放盤服務系統（MLS®）錄得843宗成交，較1月增加36%，但較10年季節性平均低38%。新增放盤於2月下降9%至2,796個，顯示在庫存競爭激烈的情況下，部分賣家選擇觀望，或將物業留待春季旺市高峰推出。
該協會主席托雷•雅各布森（Tore Jacobsen）表示，目前買方有利的市場條件仍主導菲沙河谷。雖然2月成交較1月出現明顯回升，但仍遠低於季節性平均水平。在庫存充足及價格偏軟的情況下，這段時間或成為買家入市的重要機會，尤其是在價格趨於穩定之際。隨著春季臨近，他希望經濟穩定性改善能鼓勵更多買家重返市場。
菲沙河谷整體庫存仍高於季節常態，活躍放盤達8,344個，較1月增加8%，並較10年季節性平均高出51%。2月份整體成交對活躍放盤比率為10%，市場仍明顯屬於買方市場。一般而言，12%至20%的比率被視為供需平衡市場。菲沙河谷典型住宅綜合基準價於2月微跌0.2%，至895,100元。
該協會行政總裁巴爾德夫•吉爾（Baldev Gill）表示，目前不少家庭仍持觀望態度，等待更明確的經濟復甦訊號。過去一年經濟不確定性持續偏高，影響家庭作出重大財務決策，包括買賣房屋。在此情況下，專業地產經紀的角色尤為重要，可提供可靠建議、本地市場洞察及必要信心，協助民眾作出明智決定。◇
責任編輯：李盈
