【大纪元2026年04月14日讯】（大纪元记者李馨综合报导）美国成屋销售量3月份大幅下滑，降至九个月低点。这表明，今年早些时候降至6%的抵押贷款利率并没有让买家重返房地产市场，而现房库存紧张、劳动力市场疲软都是导致这一情况的因素之一。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周一（4月13日）发布的最新数据显示，美国上个月成屋销售量环比下降了3.6%，经季节性因素调整后的年化销售量为398万套，为2025年6月以来的最低水平。该数据低于彭博社调查的经济学家预估的中值，也低于路透社调查的经济学家预测的406万套的年化销售量。
与去年同期相比，3月份的成屋销售量下降了1%。
成屋销售是以成交量来计算的，所以3月份的销售数据很可能反映了1月和2月签订合同的数量，当时抵押贷款利率正在下降。NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）表示，虽然当时抵押贷款利率接近多年低点，但这一下降持续的时间可能还不够长，未能真正促使买家重返市场。
“我个人认为，抵押贷款利率需要在低位维持几个月，购买活动才会真正回升。”尹说，并指出，低迷的消费者信心和疲软的就业市场可能也促使了购房者暂时观望。
NAR已经将2026年成屋销售量增长预期从14%下调至4%，理由是今年房地产市场开局疲软，以及自伊朗战争爆发以来利率在不断上升。
NAR的数据还显示，3月份成屋售价中值较上年同期增长了1.4%，达到40.88万美元。
3月份成屋库存量与上个月相比增加了3.0%，达到136万套，与去年同期相比增加了2.3%。该库存量为四个月高点，但仍远低于COVID-19疫情之前的水平。
按照3月份的销售速度，目前的现房库存需要4.1个月才会耗尽，高于去年同期的4.0个月。
上个月，房产在市场上的停留时间通常为41天，而一年前为36天。
首次购房者占销售量的32%，与一年前的比例持平。经济学家和房地产经纪人表示，一个强劲的房地产市场需要有40%的买家为首次购房者。
此外，数据显示，全现金销售占总交易量的27%，高于一年前的26%。
责任编辑：李寰宇#
留言