【大纪元2026年05月18日讯】（大纪元记者高洁渥太华编译报导）加拿大今年春季房地产市场开局较为疲软。经济与地缘政治的不确定性，加之漫长严冬带来的持续影响，被认为是市场放缓的主要原因。买家普遍变得更加谨慎，决策周期明显拉长。不过，根据房屋中介机构皇家地产（Royal LePage）最新发布的报告，市场已开始逐步出现回暖迹象。
Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示：“在典型的春季市场中，全国房地产市场本应已经进入活跃阶段，但持续疲弱的消费者信心依然拖累着市场活动，尤其是在房价较高的核心市场。”
他指出，目前市场呈现出三个较为明显的特点：
* 首次购房者观望情绪浓厚；
*“先卖后买”的交易模式重新回归；
* 部分核心市场库存依然有限。
索珀进一步表示，首次购房者一直是房地产市场的重要驱动力，一旦这一群体放缓入市，整个市场链条都会受到影响。同时，改善型买家也明显趋于保守，许多人选择先出售现有住房后再进行置换，这种现象已经多年未曾出现。不过，在部分地区，问题并非需求不足，而是供应依然紧张。
根据加拿大央行于2025年第四季度开展的一项调查，29%的加拿大人表示未来12个月内有搬家的可能，高于上一年的22%；与此同时，20%的房主表示可能会在未来一年出售房屋，而此前这一比例仅为14%。
渥太华房地产市场
《Royal LePage房价调查与市场预测》显示，2026年第一季度，渥太华房屋综合价格同比小幅下降0.5%，至77.58万元；但从季度环比来看，房价仍上涨了0.6%，显示市场已有初步企稳迹象。
按住宅类型划分：
* 单户独立屋中位价同比下降0.9%，至88.22万元；
* 公寓（Condominium）中位价同比下降2.6%，至40.05万元。
皇家地产团队地产公司（Royal LePage Team Realty）的经纪人兼负责人杰森·拉尔夫（Jason Ralph）表示：“买家依然保持活跃，尤其是对于价格相对可负担的房源。但整体来看，他们花费更多时间进行决策，态度也更加谨慎。整体房价仍保持相对稳定，而近期的小幅上涨，也显示出春季市场正在逐步恢复活力。”
他预计，随着春季市场进一步展开，成交活动将明显增加，从而部分抵消年初市场放缓带来的影响。同时，目前库存水平仍高于过去几年，为买家提供了更多选择，也使市场维持在相对平衡的状态。未来几个月，房价预计仍将保持稳定。Royal LePage同时预测，到2026年第四季度，渥太华综合房价同比将上涨约2%。
HST（销售税）退税政策影响
金融服务机构Rates.ca的抵押贷款和房地产专家维克多·陈（Victor Tran）指出，联邦及省政府取消新房购买时13%HST的政策，可能会对市场产生明显影响，尤其是在新房与二手房同时竞争的地区。
他认为，这一退税政策可能会改变部分买家的选择逻辑。“当买家进行价格比较时，新房的税务减免将缩小新房和二手房之间的成本差距，从而提高新房的吸引力。这可能会对部分二手房市场形成一定压力，特别是在新房供应较多的区域。”
陈同时指出，近期固定房贷利率已由此前约3.9%的高位区间进一步进入4%区间，对购房者月供压力带来了更明显影响。考虑到房屋保险、地税及维护成本后，整体负担能力依然承压。
因此，他建议买家在评估新房与二手房时，不应仅关注退税所带来的前期节省，更应综合考虑长期持有成本及整体现金流压力。
替代性房贷需求增加
库存不足持续对买卖双方带来压力。CMI 金融集团首席执行官布莱恩·贾斯科尔卡（Bryan Jaskolka）表示：“对于买家而言，这意味着竞争更加激烈、议价空间更小、决策时间更短；而对于卖家来说，即便房屋更容易出售，如果他们计划换房，仍然需要面对同样供应紧张的市场环境。”
他认为，在传统融资环境持续收紧的背景下，替代性房贷的重要性正不断上升。“私人房贷能够帮助部分原本可能被市场排除在外的买家继续参与市场，从而维持市场流动性。只要市场对这些受监管、可信赖的替代融资渠道有更深入的了解，买家的信心就会进一步增强。”
责任编辑：田青
