【大紀元2026年05月18日訊】（大紀元記者高潔渥太華編譯報導）加拿大今年春季房地產市場開局較為疲軟。經濟與地緣政治的不確定性，加之漫長嚴冬帶來的持續影響，被認為是市場放緩的主要原因。買家普遍變得更加謹慎，決策週期明顯拉長。不過，根據房屋中介機構皇家地產（Royal LePage）最新發布的報告，市場已開始逐步出現回暖跡象。
Royal LePage總裁兼首席執行官菲爾·索珀（Phil Soper）表示：「在典型的春季市場中，全國房地產市場本應已經進入活躍階段，但持續疲弱的消費者信心依然拖累著市場活動，尤其是在房價較高的核心市場。」
他指出，目前市場呈現出三個較為明顯的特點：
* 首次購房者觀望情緒濃厚；
*「先賣後買」的交易模式重新回歸；
* 部分核心市場庫存依然有限。
索珀進一步表示，首次購房者一直是房地產市場的重要驅動力，一旦這一群體放緩入市，整個市場鏈條都會受到影響。同時，改善型買家也明顯趨於保守，許多人選擇先出售現有住房後再進行置換，這種現象已經多年未曾出現。不過，在部分地區，問題並非需求不足，而是供應依然緊張。
根據加拿大央行於2025年第四季度開展的一項調查，29%的加拿大人表示未來12個月內有搬家的可能，高於上一年的22%；與此同時，20%的房主表示可能會在未來一年出售房屋，而此前這一比例僅為14%。
渥太華房地產市場
《Royal LePage房價調查與市場預測》顯示，2026年第一季度，渥太華房屋綜合價格同比小幅下降0.5%，至77.58萬元；但從季度環比來看，房價仍上漲了0.6%，顯示市場已有初步企穩跡象。
按住宅類型劃分：
* 單戶獨立屋中位價同比下降0.9%，至88.22萬元；
* 公寓（Condominium）中位價同比下降2.6%，至40.05萬元。
皇家地產團隊地產公司（Royal LePage Team Realty）的經紀人兼負責人傑森·拉爾夫（Jason Ralph）表示：「買家依然保持活躍，尤其是對於價格相對可負擔的房源。但整體來看，他們花費更多時間進行決策，態度也更加謹慎。整體房價仍保持相對穩定，而近期的小幅上漲，也顯示出春季市場正在逐步恢復活力。」
他預計，隨著春季市場進一步展開，成交活動將明顯增加，從而部分抵消年初市場放緩帶來的影響。同時，目前庫存水平仍高於過去幾年，為買家提供了更多選擇，也使市場維持在相對平衡的狀態。未來幾個月，房價預計仍將保持穩定。Royal LePage同時預測，到2026年第四季度，渥太華綜合房價同比將上漲約2%。
HST（銷售稅）退稅政策影響
金融服務機構Rates.ca的抵押貸款和房地產專家維克多·陳（Victor Tran）指出，聯邦及省政府取消新房購買時13%HST的政策，可能會對市場產生明顯影響，尤其是在新房與二手房同時競爭的地區。
他認為，這一退稅政策可能會改變部分買家的選擇邏輯。「當買家進行價格比較時，新房的稅務減免將縮小新房和二手房之間的成本差距，從而提高新房的吸引力。這可能會對部分二手房市場形成一定壓力，特別是在新房供應較多的區域。」
陳同時指出，近期固定房貸利率已由此前約3.9%的高位區間進一步進入4%區間，對購房者月供壓力帶來了更明顯影響。考慮到房屋保險、地稅及維護成本後，整體負擔能力依然承壓。
因此，他建議買家在評估新房與二手房時，不應僅關注退稅所帶來的前期節省，更應綜合考慮長期持有成本及整體現金流壓力。
替代性房貸需求增加
庫存不足持續對買賣雙方帶來壓力。CMI 金融集團首席執行官布萊恩·賈斯科爾卡（Bryan Jaskolka）表示：「對於買家而言，這意味著競爭更加激烈、議價空間更小、決策時間更短；而對於賣家來說，即便房屋更容易出售，如果他們計畫換房，仍然需要面對同樣供應緊張的市場環境。」
他認為，在傳統融資環境持續收緊的背景下，替代性房貸的重要性正不斷上升。「私人房貸能夠幫助部分原本可能被市場排除在外的買家繼續參與市場，從而維持市場流動性。只要市場對這些受監管、可信賴的替代融資渠道有更深入的了解，買家的信心就會進一步增強。」
責任編輯：田青
