【大纪元2026年05月28日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）纽约州预算谈判周三（5月27日）仍然在进行。据业内人士透露，近期提出的一项对用全现金买房者征收的特别房产税（Tax on All Cash Purchases）已经在房地产业内人士的运作下基本被取消了进入预算案的可能性。
作为持续进行的预算谈判的一部分，纽约州议员原本在考虑对纽约市价值100万美元以上的“全现金豪宅交易”征收1%的新税。议员们也正在讨论是否将该税的征收范围扩大到全州范围内的类似交易，包括郊区和北部地区。
但是截止到5月27日的谈判日，这项计划似乎已经不可能了。
“这个计划提出后，引起到了很多房地产协会的反对，也就是说我们有一个担忧，或者说都很反对这个提案。”美国亚裔房地产协会（AREAA）全国政策委员会副主席方旭巍（Michael Fong）对大纪元表示，“所以地产协会的压力以及其他议员施加的压力之下，它这个proposal就在最后一刻被取消了，就将不包含在预算案之内。”
方副主席表示，州预算谈判还未最后结束，但他可以肯定“这个全现金买房税”提案“不会通过”了。
这项提案推出之际，正值纽约州全现金购屋交易持续成长的时候。高利率和借贷成本促使更多购屋者避免贷款，而转向用全现金买房，因为这类交易通常成交速度更快，且融资相关的延误更少。
“那么你想像一下，比如说你去买一个房子，通常在法拉盛买房子都要超过100万对不对？你本身已经要交过这个豪宅税了，那另外它如果通过这个预算的话，那你又要交1%的税，那对你来说买房子是不是增加了压力？”方旭巍说，“这个税以前是没有的，是全新的计划。”
所以，房地产业的理由是，这个计划将会打击房地产投资意愿；会影响依赖现金交易的移民家庭及多代同堂买家；削弱纽约高端及国际房地产市场活跃度。
方旭巍认为，从预算中打掉这个计划的胜利是“每个人努力的结果”。
“如果我们在这个过程里面都不讲什么的话，那他们就会通过这个预算，最后受害的是我们。”他说，“所以我们每个人，不管是社区也好，房地产业也好，都在扮演一个很重要的角色。如果你不发言的话，会影响到很多家庭的。”
虽然这个“全现金买房税”被取消了，原先州长提出的“第二套居所税”（Pied-à-Terre Tax）肯定会保留在预算中。这个政策主要针对500万美元之上的非主要自住房（Non-primary residence），但也包括市场价在100万美元以上的非自住的康斗公寓（Condo）、合作公寓（Co-op）及高端住宅单位。该计划预计给纽约市带来至少5亿美元的税收。
在州长颁布“第二套居所税”的新税计划和追加拨款40亿元给纽约市府之后，市长马姆达尼放弃了原来的把地税普遍上调9.5%的计划。这个计划更加遭到房主和地产界的反对。
尽管第二套居所税提案针对的房屋市场比率相对较小，但仍可能影响高端市场的定价和需求。
随着住房负担能力压力持续存在，市政当局也在寻求新的收入来源，投资者和开发商可能会面临对其未充分利用和高价值房地产资产的更严格审查。对于拥有跨市场投资组合的业主而言，这些政策变化可能会影响其投资、持有和处置决策。
责任编辑：陈玟绮
