【大纪元2026年07月01日讯】（大纪元记者宇明加拿大温哥华编译报导）根据加拿大总理马克·卡尼和卑诗省长尹大卫近日提出的住房基金计划，联邦及卑诗省政府未来10年将各投入16亿加元作为基础设施资金，协助部分社区将多户住宅的开发成本费（DCC）降低最多50%。大温建筑商对此褒贬不一。
DCC费用由地方和区域政府向开发商征收，用于支付新建住宅的供水和污水处理等基础设施，这可能会使房屋购买价格增加数万加元。
该协议还包括加拿大和卑诗省之间的“公寓改建”合作项目。该项目计划将“优先成长区域”的2,200多套空置公寓单位改建为经济适用房。
据BIV报导，几位开发商认为该协议关键细节尚不明确，现在判断其方向性是否正确为时过早。
“政府措施基本扼杀了公寓市场”
Zenterra Developments Ltd.总裁里克·乔哈尔(Rick Johal)表示不赞同此协议。
他说：“仔细想想，是省政府推行了所有这些改革，基本上扼杀了公寓市场。”
他补充说：“市场崩溃，如今陷入困境后，政府介入并想通过宣布‘嘿，惊喜吧，我们来帮帮你们’’来扭转局面。他们所谓的‘帮’不过是宣布而已，我们并没有掌握太多细节，这些都只是公告而已。”
乔哈尔认为，在2020年代初期，卑诗省新民主党政府“铁了心”要“赶走”投资者，并竭尽全力降低公寓购买需求。
“他们不希望人们购买预售或现房公寓，再以投资者身份出租，而不是作为自住用途。”
他表示，人口持续增长，加上各市住宅审批政策严格，市场一直供不应求。省政府成功要求各市增加住房供应，但另一方面推出的需求抑制措施，却“把整个市场完全搞砸了”。
“你们为什么不撤销当初为了赶走投资者而采取的所有措施呢？”乔哈尔问道。
“与其浪费纳税人的钱，我们为什么不停止做这些愚蠢的事情？这不是更明智的公共政策使用方式吗？”
“没有细节很难评价”
Polygon Homes Ltd.总裁尼尔·克里斯特尔（Neil Chrystal）表示，基础设施投资通常是经济和房屋建造行业的良好指标。
他认为，DCC纾困方案是一项短期措施，旨在让开发商在市场需求旺盛的情况下推动专案。
他说：“我们目前还不了解所有细节，因为我们不知道哪些市政当局会参与其中。”
关于公寓改建计划的细节也鲜为人知。克里斯特尔表示，省政府有机会以大幅折扣购买不良资产，这比从零开始建造新房子便宜得多。如果这种情况发生，这不失为一种为需要此类住房的人提供经济适用房的好方法。
他认为，民众可能不会有纾困或补贴，但政府也不会以全价购买新建公寓。
税款应该谨慎使用，并且应该制定相应的程序，以确保公众获得物有所值的服务，并确保未来的居民确实需要经济适用房。
他说：“我认为他们没有讨论过这些住房是出租房还是经济适用房。有很多不同的选择，但如果没有细节，我认为很难对其进行评价。”
“DCC降低最高50%令人欣喜”
Wesgroup Properties LP 的总裁兼执行长博·贾维斯（Beau Jarvis）表示，承诺将开发成本费 (DCC) 降低高达 50% 的消息令人欣喜。
他表示，像开发成本费这样的费用、税金和征费已经上涨到严重影响专案可行性和交付成本的程度。
他质疑，为什么卑诗省没有像安大略省那样，因其与渥太华在 3 月 30 日达成的协议而获得广泛的商品及服务税 (GST) 减免。
贾维斯表示，他不知道公寓改建提案最终会是个好政策还是坏政策。
他不喜欢公众将此事解读为开发商的救助，因为他怀疑，如果政府真的采取行动收购现有库存，在某些情况下，开发商将会亏本收购，而且几乎所有情况下，收购价格都会远低于开发商开发新产品的成本。
贾维斯说，在将其称为救助之前，我们必须观察事态发展，但这并非业内人士所支持的。
他说：“我们有点意外。”◇
责任编辑：李盈
