【大紀元2026年07月01日訊】（大紀元記者宇明加拿大溫哥華編譯報導）根據加拿大總理馬克·卡尼和卑詩省長尹大衛近日提出的住房基金計劃，聯邦及卑詩省政府未來10年將各投入16億加元作為基礎設施資金，協助部分社區將多戶住宅的開發成本費（DCC）降低最多50%。大溫建築商對此褒貶不一。
DCC費用由地方和區域政府向開發商徵收，用於支付新建住宅的供水和污水處理等基礎設施，這可能會使房屋購買價格增加數萬加元。
該協議還包括加拿大和卑詩省之間的「公寓改建」合作項目。該項目計劃將「優先成長區域」的2,200多套空置公寓單位改建為經濟適用房。
據BIV報導，幾位開發商認為該協議關鍵細節尚不明確，現在判斷其方向性是否正確為時過早。
「政府措施基本扼殺了公寓市場」
Zenterra Developments Ltd.總裁里克·喬哈爾(Rick Johal)表示不贊同此協議。
他說：「仔細想想，是省政府推行了所有這些改革，基本上扼殺了公寓市場。」
他補充說：「市場崩潰，如今陷入困境後，政府介入並想通過宣布『嘿，驚喜吧，我們來幫幫你們’』來扭轉局面。他們所謂的『幫』不過是宣布而已，我們並沒有掌握太多細節，這些都只是公告而已。」
喬哈爾認為，在2020年代初期，卑詩省新民主黨政府「鐵了心」要「趕走」投資者，並竭盡全力降低公寓購買需求。
「他們不希望人們購買預售或現房公寓，再以投資者身分出租，而不是作為自住用途。」
他表示，人口持續增長，加上各市住宅審批政策嚴格，市場一直供不應求。省政府成功要求各市增加住房供應，但另一方面推出的需求抑制措施，卻「把整個市場完全搞砸了」。
「你們為什麼不撤銷當初為了趕走投資者而採取的所有措施呢？」喬哈爾問道。
「與其浪費納稅人的錢，我們為什麼不停止做這些愚蠢的事情？這不是更明智的公共政策使用方式嗎？」
「沒有細節很難評價」
Polygon Homes Ltd.總裁尼爾·克里斯特爾（Neil Chrystal）表示，基礎設施投資通常是經濟和房屋建造行業的良好指標。
他認為，DCC紓困方案是一項短期措施，旨在讓開發商在市場需求旺盛的情況下推動專案。
他說：「我們目前還不了解所有細節，因為我們不知道哪些市政當局會參與其中。」
關於公寓改建計劃的細節也鮮為人知。克里斯特爾表示，省政府有機會以大幅折扣購買不良資產，這比從零開始建造新房子便宜得多。如果這種情況發生，這不失為一種為需要此類住房的人提供經濟適用房的好方法。
他認為，民眾可能不會有紓困或補貼，但政府也不會以全價購買新建公寓。
稅款應該謹慎使用，並且應該制定相應的程序，以確保公眾獲得物有所值的服務，並確保未來的居民確實需要經濟適用房。
他說：「我認為他們沒有討論過這些住房是出租房還是經濟適用房。有很多不同的選擇，但如果沒有細節，我認為很難對其進行評價。」
「DCC降低最高50%令人欣喜」
Wesgroup Properties LP 的總裁兼執行長博·賈維斯（Beau Jarvis）表示，承諾將開發成本費 (DCC) 降低高達 50% 的消息令人欣喜。
他表示，像開發成本費這樣的費用、稅金和徵費已經上漲到嚴重影響專案可行性和交付成本的程度。
他質疑，為什麼卑詩省沒有像安大略省那樣，因其與渥太華在 3 月 30 日達成的協議而獲得廣泛的商品及服務稅 (GST) 減免。
賈維斯表示，他不知道公寓改建提案最終會是個好政策還是壞政策。
他不喜歡公眾將此事解讀為開發商的救助，因為他懷疑，如果政府真的採取行動收購現有庫存，在某些情況下，開發商將會虧本收購，而且幾乎所有情況下，收購價格都會遠低於開發商開發新產品的成本。
賈維斯說，在將其稱為救助之前，我們必須觀察事態發展，但這並非業內人士所支持的。
他說：「我們有點意外。」◇
責任編輯：李盈
