【大纪元2026年07月03日讯】（大纪元记者刘毅报导）今年上半年，中国100家房企销售总额仍在下滑，同时，销售额超过千亿及百亿的房企同比都在减少。有评论认为，中国楼市回暖仍需时日。
中指研究院6月30日发布了《2026年上半年中国房企销售业绩解析》报告。报告显示，2026年上半年（1-6月）100家房企销售总额为15,863.6亿元（人民币，下同），虽然下滑幅度同比降幅较1-5月缩小1.3个百分点，但依然处在下滑通道。
另据克而瑞研究中心的《2026年1-6月中国房地产企业业绩分析报告》显示，2026年上半年，TOP100房企销售总额约为14,949亿元，同比下滑16.1%。
中指研究院的报告同时显示，在这100家房企中，仅3家房企全口径销售金额（企业集团连同其合营、联营公司所有项目的业绩累计总值）迈过千亿，较去年同期减少1家；销售金额过百亿的房企34家，较去年同期减少12家。
另外，房企主要业绩来源于一线城市。中指研究院数据显示，2026年上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%。同时，央企正成为新房销售的主要力量，克而瑞表示，2026年1-6月近4成央企实现权益销售正增长；地方国企与民营房企走势分化，16.7%的地方国企、10.9%的民营房企销售缩水过半。
克而瑞研究中心也认为，上半年不同性质的典型房企发展分化显著。地方国企与民营房企均呈现明显的分化走势，16.7%的地方国企、10.9%的民营房企出现超50%的销售下滑，同时，20.8%的地方国企以及19.6%的区域民企实现30%以上逆势增长；混合所有制房企整体表现偏弱，仅有16.7%的企业实现了正增长。
对于房地产行业未来走势，中指研究院表示，下半年新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面企稳仍需时间。
而中国大微“财商在线通”7月1日表示，中国新生儿数量下滑，而25到45岁这个买房的绝对主力人数已经连续缩减了八年，结婚登记数从2013年顶峰的1346万对，一路往下滑。年轻人不结婚，房子卖给谁？
其次，全国住房空置率大概在两成上下。很多城市的房子既没人住也没人租，而且这种过剩主要在三四线城市和弱二线的远郊。
再有，人们对房地产的预期发生了变化。以前买房的人心里都装着一句话：“买了就不会亏。”从2021年开始，楼市掉头向下，全国商品房销售面积比顶峰掉了将近一半，百城二手房价从2021到2025年累计跌了八个多点。
“财商在线通”认为这些因素叠加在一起，中国楼市回暖路途还很长远。
责任编辑：任子君#
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