【大纪元2026年08月05日讯】（大纪元记者任义综合报导）大陆房地产市场长期低迷，外资正在寻求以大幅折价出售其在中国持有的商业房地产和办公楼，同时大陆写字楼供应面积和空置率不断增加，分析指给房地产市场再添压力。
据陆媒8月5日报导，全球私募巨头KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co.）日前正打折出售其在中国持有的9处商业房地产资产。该公司以“杠杆并购之王”闻名，业务涉及私募股权、基础设施、房地产、私募信贷等领域。
KKR拟出售的长租公寓和外滩酒店共有九个项目，覆盖北京、上海、广州、成都等多个城市，其中两处标的已明确进入出售名单，分别是北京大兴方隅公寓和上海外滩豫园桔子水晶酒店，报价均为9亿元（人民币，下同）左右。
据报导，KKR预期成交价仅为当初收购成本的50%左右。KKR在2022年以18.7亿元买入的方隅公寓，4年后以约9亿元出手。
几乎同一时间，国际资管机构AEW Capital Management也在同步抛售其在北京、上海的核心写字楼组合，包括北京泓晟国际中心、京印国际中心和上海浦发大厦。
据报导，AEW同样面临着40%至50%的资产缩水。AEW此前以45亿元买入的泓晟国际中心、27.52亿元收购的浦发大厦，售价同样近5折。
在7月，市场亦传出基汇资本拟出售位于上海闵行的华润万象城A、B、C、D四栋甲级独栋办公楼的消息。2019年1月，基汇资本以28亿元总价从华润资本手中拿下这四栋超甲级写字楼，现在四栋楼整体打包估值仅为15亿至18亿元，相比买入价，账面缩水高达10亿至13亿元。
据业内人士介绍，外国投资人主要投资北京和上海的商业地产，这些办公室投资占外国人房地产投资的很大一部分。自2019年起，北京和上海的商务地产市场估值已经暴跌超过40%。
自2024年末以来，包括贝莱德和凯雷集团在内的投资管理公司纷纷抛售中国商业地产，出售价远低于购买价。
伴随外资大量撤离中国大陆，大陆办公楼供应面积和空置率不断增加，一线城市尤为明显。
仲量联行日前发布2026年上半年中国甲级办公楼市场报告，其中，上半年一线城市新增入市总建筑面积达80.2万平方米。预计2026年下半年，一线城市将迎来303.6万平方米的新增面积集中入市。
截至二季度末，甲级办公楼空置率分别为深圳24.9%、上海23.5%及广州22.6%。北京甲级办公楼空置率为14.7%，仲量联行指出，2026年下半年北京预计将有约70万平方米的新增面积集中入市，这将直接推高周边区域的空置水平。
台湾财信传媒集团董事长谢金河在脸书发文表示，KKR这个动作之所以受到瞩目，是因为他们以市价的5成到6成的价格抛售物业，这笔交易如果完全出清，KKR恐怕还不足以偿还银行贷款，也可以说是一次认赔出场，等于在中国房地产市场低迷声中又补上一刀。
谢金河强调，外资出清中国商办的动作，等于间接看淡中国经济。更值得注意的是，KKR与PAG斥资4700亿日圆投资日本商业不动产和酒业。这次KKR的动作，也代表着一个方向。
彭博社的文章表示，越来越多的外国投资者选择承受巨额亏损，出售持有的中国房产，因为他们认定被中国房市套牢，难以回本。这一趋势可能进一步加剧中国经济的压力。
责任编辑：郑浩宇#
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