【大紀元2026年08月05日訊】（大紀元記者任義綜合報導）大陸房地產市場長期低迷，外資正在尋求以大幅折價出售其在中國持有的商業房地產和辦公樓，同時大陸寫字樓供應面積和空置率不斷增加，分析指給房地產市場再添壓力。
據陸媒8月5日報導，全球私募巨頭KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co.）日前正打折出售其在中國持有的9處商業房地產資產。該公司以「杠杆並購之王」聞名，業務涉及私募股權、基礎設施、房地產、私募信貸等領域。
KKR擬出售的長租公寓和外灘酒店共有九個項目，覆蓋北京、上海、廣州、成都等多個城市，其中兩處標的已明確進入出售名單，分別是北京大興方隅公寓和上海外灘豫園桔子水晶酒店，報價均為9億元（人民幣，下同）左右。
據報導，KKR預期成交價僅為當初收購成本的50%左右。KKR在2022年以18.7億元買入的方隅公寓，4年後以約9億元出手。
幾乎同一時間，國際資管機構AEW Capital Management也在同步拋售其在北京、上海的核心寫字樓組合，包括北京泓晟國際中心、京印國際中心和上海浦發大廈。
據報導，AEW同樣面臨著40%至50%的資產縮水。AEW此前以45億元買入的泓晟國際中心、27.52億元收購的浦發大廈，售價同樣近5折。
在7月，市場亦傳出基匯資本擬出售位於上海閔行的華潤萬象城A、B、C、D四棟甲級獨棟辦公樓的消息。2019年1月，基匯資本以28億元總價從華潤資本手中拿下這四棟超甲級寫字樓，現在四棟樓整體打包估值僅為15億至18億元，相比買入價，帳面縮水高達10億至13億元。
據業內人士介紹，外國投資人主要投資北京和上海的商業地產，這些辦公室投資占外國人房地產投資的很大一部分。自2019年起，北京和上海的商務地產市場估值已經暴跌超過40%。
自2024年末以來，包括貝萊德和凱雷集團在內的投資管理公司紛紛拋售中國商業地產，出售價遠低於購買價。
伴隨外資大量撤離中國大陸，大陸辦公樓供應面積和空置率不斷增加，一線城市尤為明顯。
仲量聯行日前發布2026年上半年中國甲級辦公樓市場報告，其中，上半年一線城市新增入市總建築面積達80.2萬平方米。預計2026年下半年，一線城市將迎來303.6萬平方米的新增面積集中入市。
截至二季度末，甲級辦公樓空置率分別為深圳24.9%、上海23.5%及廣州22.6%。北京甲級辦公樓空置率為14.7%，仲量聯行指出，2026年下半年北京預計將有約70萬平方米的新增面積集中入市，這將直接推高周邊區域的空置水平。
台灣財信傳媒集團董事長謝金河在臉書發文表示，KKR這個動作之所以受到矚目，是因為他們以市價的5成到6成的價格拋售物業，這筆交易如果完全出清，KKR恐怕還不足以償還銀行貸款，也可以說是一次認賠出場，等於在中國房地產市場低迷聲中又補上一刀。
謝金河強調，外資出清中國商辦的動作，等於間接看淡中國經濟。更值得注意的是，KKR與PAG斥資4700億日圓投資日本商業不動產和酒業。這次KKR的動作，也代表著一個方向。
彭博社的文章表示，越來越多的外國投資者選擇承受巨額虧損，出售持有的中國房產，因為他們認定被中國房市套牢，難以回本。這一趨勢可能進一步加劇中國經濟的壓力。
責任編輯：鄭浩宇#
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