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【大纪元4月8日讯】财政部决定建议行政院提前于明年2月1日起，正式实施调整土地增值税税率为40%、30%及 20%。根据房仲业表示，提前实施土增税率的调降，将有助于延续这波市场买气，另外对于老旧社区的土地房屋买卖，亦能发挥活络交易的作用，减少地主囤积，加速推动都市更新的进行。
据中央社4月8日报导，永庆房屋表示，土增税的课税原则，乃是针对不劳而获的所得收益，将增值的价差以课征重税的方式回馈社会。但是目前房价连年下跌，土地公告现值又无法真正反应市价变化，因此许多民众在售屋时常面对”赔钱卖房子，却仍要缴交土地增值税”的不合理现象。因此目前调降土增税率显然具有导正的功效。
土增税税率调降的房市效应，将可延续目前减半征收所带来的市场买气，对土地持份面积大、以及持有时间长的房屋最具优惠，换屋热潮可能再度炒热。据统计，观察民国87年至今的成交案件类型，大台北地区15年以上房屋的成交量，约占总成交量的 4成，其中台北市区约占50%、台北市郊约占30%，北县约为20%，为数不低的准买方，再加上空前低利房贷的推波助澜下，预估将可延烧换屋的热潮。
永庆房屋指出，土增税调降政策，最为受惠的应该是老旧社区，调降后降低出售成本，出售的意愿提高，才能促进交易活络。例如台北市西区属于早期发展地区，早期土地成本很低，经过这 2、30年后，土地价值已经翻了好几翻，但实际上成交的实例却十分有限，成交的价格也不高，因此会造成公告现值大于市价的不合理现象，如今若是调降税率的政策确定，必可提高地主释出土地的意愿，有利于都市更新的进行。
永庆房屋表示，国内目前是以“低持有税、高交易税”为课税原则，持有税包括地价税、房屋税等，相对比较起来税赋负担并不重 (例如自用住宅的地价税税率为公告地价的 2/1000)；交易税则包括土地增值税、买卖交易所得税等，当土地房屋移转时，相对课税税率偏高，因此而阻碍土地房屋的市场流通。有钱的地主拥有许多土地房屋，但是由于持有成本低，不但政府课不到税，还会造成土地房屋的囤积，不利市场流通，让土地及房屋一步步成为真正的“不动产”。因此，从这个角度来看，调降交易税的确是提升不动产流通的良策。
政府在去年初为了提振市场换屋的买气，通过修正土地法第33条，将土增税税率减半征收期间设定为两年，以两年时间作为政策变动的缓冲期，以此为权宜的过渡时期，且大体朝向降低的方向进行，预估将可达到“一举五得”的多元效应。所谓的“5得”包括卖方、买方、建商、中介及政府。首先是卖方，卖方因此降低售屋成本；买方则可享受卖方成本降低之后的回馈价；对建商来说，有更多机会可以取得廉价土地，进行都市更新投资获利；对中介业者而言，换屋客源增加，将可带动市场买气，活络房市；最后在政府方面，不但可增加土增税收入，又有机会可加快更新的脚步。显然修改不合时宜的法令、随时保持法令与现实社会间的弹性，的确有其必要性存在。
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