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【大纪元2月16日讯】据中央社十六日报导，由于最近优惠房贷利率又调降为2.31%，再创历史新低，而大多数屋主旧有房贷利率仍在6%以上，在利率差距高达4%，再加上土增税减半征收的诱因下，最近房屋市场掀起一股“理财型换屋风”。
根据房屋中介业者信义房屋最新成交资料显示，92年 1月份成屋市场换屋族大增，换屋比例为近期新高，在换屋族积极进场的情况下，流通时间更较去年同期大幅缩短近12天，也是近年少见的现象。
随着市场资金的持续宽松，最近由政府提供的2000亿元优惠房贷利率在大家期望下又调降为 2.31%，再创历史新低，使得多数仍适用旧有6%以上房贷利率的屋主，在利率差距高达4%及土增税减半征收的诱因下，房屋市场所掀起的“理财型换屋风”有越来越热的情形。
根据房屋中介业者信义房屋最新成交资料显示，今年1月份成屋市场上卖屋者为了换屋的比例为21.9%，比去年12月及去年同期分别高出4.5%与2.5%；买屋者是为了换屋的购屋者则占了28.1%，与去年 12月及去年同期相比也分别多出3.8%及1.8%，两者的比例都是近期来最高水准。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民指出，今年1 月份成屋市场换屋比例大幅增长原因之一是目前新旧房贷利率差距持续扩大，换屋等于是将高房贷换掉，对于旧房贷银行不愿调降房贷利率者具有实质诱因，此时换屋就能省下房贷利息近 200万元之多；另外，土地增值税减半征收后，持有时间较较长、土地持份较高的房屋，若于减半优惠期间出售，节省税赋也可达数十万元，甚至高达上百万元。
而以台北市地区申贷优惠房贷金额 250万元、台北市以外地区申贷 200万元为例，若将持有房屋卖掉购进新屋，房贷利率差距以4%计算，一买一卖间，每年至少可省下 8万元至10万元以上的房贷负担，贷款20年共可省下房贷利息近 200万元之多。土增税节省金额以台北市中正、大安区公寓为例，卖出房屋若是在78年7月1日以前买进，出售时若适用一般增值税税率，则平均每位公寓屋者将可节省增值税费用82万元以上。
而在换屋族积极进场下，成屋市场的流通天数也随之明显缩短，以信义房屋的成交数据显示，1 月份流通天数较去年 12月减少2.4天，是近期最短的流通时间；与去年同期比较，更是大幅缩短11.7天之多，显示买卖双方对价格的认知日趋接近。
由于成屋市场上具有换屋“省息”及“节税”双重效应，房屋中介业者认为未来市场将会涌进更多的换屋族，预料这股“理财型换屋风”将持续至少一年，在换屋族大增、首次购屋捡便宜客源不断的情况下，羊年房市热络可期。(http://www.dajiyuan.com)
