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【大纪元5月8日讯】
美国是一个自由而多机会的国家﹐这尤其体现在民事权利的“契约自由”与“契约平等”上﹐移民或外国人在这里一样可以成立公司﹐可以购买房屋….. 实现安居乐业的美国梦。
在买房过程中﹐我们会遇到各种问题﹐如贷款﹑信用﹑谈判﹑签约﹑验屋﹑保险等﹐所有这些问题对最终的过户都是关键。其中﹐华人最困惑的要算是产权问题了。房屋的所有权称为产权﹐它是通过产权调查和产权保险 (Title Search &Title Insurance)来确保的。人们会认为出钱买房﹐当然就拥有产权。事情不这么简单﹐房屋这一不动产物权﹐其交易须要式登记﹑公共档案的形式宣告所有权﹐以保财产稳定。每次登记历史会涉关到您今天交易的情形。华人也许对此困惑﹐可能是华人的母文化体系﹑实际习惯和法律生活中没有产生过完整的权利行为﹐对美国所有权的具体程序印象空洞。
为了帮助您建立产权概念﹐我们可以从林肯总统(Abraham Lincoln)的故事谈起。大家知道总统林肯出自寒门﹐其获得的成功和敬仰成为代代力争上游有志者的榜样。在此我要说的是林肯幼年的困苦﹐导因为两次因房屋产权有疵失去家园﹐这应是每一位购买房屋者可吸取的教训。
林肯出生的茅屋位于美国南部小镇Nolin’s Creek﹐是其父花了$200 买来的﹐只有一个窗户的一间小屋﹐接壤300英亩的坏土地﹐每天疲于奔命与蚊蚁﹑燥热和坏土地争斗。在买后的第四年林肯三岁时﹐他们却被迫卷铺盖走路﹐原因是该茅屋产权凭证有瑕疵﹐有人站出来﹐提出了更充份的产权文件﹐房屋判定归于该权利主张人。
林肯一家后搬进了一农场﹐却又第二次被诉上了法庭﹐诉由是不法侵占他人土地﹐又是对产权提出质疑主张。虽然那权利主张人没有胜诉﹐林肯一家可以继续住下去﹐但是产权问题就象是半路杀出的程咬金﹐搅得林肯一家惶恐不堪。此外﹐林肯乡里的第一个飞行员Daniel Boone﹐也因为产权文件有错误﹐不得不放弃他所有的庞大地产。林肯父亲最后决定搬去印第安那州﹐因为那里土地肥沃﹐产权文件清楚。所以林肯一家因为产权问题搬迁两次﹐历尽生活的动荡。
上述的“产权问题”﹐可能会是隐蔽的﹐可能起因于50年前的一宗伪造案﹑在受胁的情况下执行的交易﹑无人得知的重婚罪或乡间档案处的记录错误等等﹐这些仅是少数的可能。“产权问题”足以使您失去房产﹐即使您没有失去房产﹐产权的瑕疵问题会让您无法出售或将房产赠送﹐甚至子女也无法继承。您当然也不希望象林肯的父亲那样被告到法庭﹐为捍卫您的权利付出庞大的代价。好在 现代社会办法是有。(全文未完待续)
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