【大纪元2月21日讯】(记者孙岩报导)近年来﹐休斯顿房地产一直保持非常强劲的趋势﹐不论中古屋及新屋方面，在2003年可以说是创纪录的一年。许多华人也先后购置了住房。针对目前房地产的现状﹐本报记者近期采访了房地产方面有近20年经验的专家﹑亚裔地产协会会长﹑廿一世纪德州房地产公司总裁李雄先生。
成 立 地 产 协 会 志 在 服 务 华 人
李雄表示他成立亚裔地产协会最主要的原因是亚裔在美国还是属于弱势团体，我们是新移民。在这个情况下，亚裔不但需要溶入主流，而且还要知道有什么资源可以利用。这些资源仅靠个人在异乡单打独斗是很难取得的。我们一定要团结合作，资讯共享，让每个人都有知情和使用的权利。亚裔地产协会便是因这理念而起﹐不但是任务，也是义务。在美国顾客至上，亚裔地产协会本此原则以一个比较超然的立场来协助大家保障自身的权益，例如该选择什么样的经纪人，或者什么是顾客的权益。如果需要房地产的咨询，李雄很乐意提供相关资讯。住在休斯顿的华人比较方便一些，因为有很多从事房地产方面的专业人员可以询问。住在偏远地方的华人，一方面要拼命工作，没有时间研究地产，另一方面可能英文不佳，当地华人又不多﹐无法互相帮助，这时的咨询就尤为重要﹐可以保护自己的一些基本权利。
休斯顿房地产2003年创纪录
李雄表示，以休斯顿房地产协会的资料来看，休斯顿房地产的情况在2003年是创纪录的一年。去年中古屋市场是历史上成交量最高的一年﹐新屋的交易量也是一路上升。其中有一个最重要的原因是房屋贷款利率很低，虽不能说是有史以来最低，但也可以算是三、四十年来难见的低利率期。再来就是休斯顿房价适中，成交量最大的集中在十几廿万的房子。虽然休斯顿是全美第四大城市，居民可享受大都会的优惠条件，但是房价却只有其他大城市的三分之一﹐房产市场很兴旺﹐房价的涨幅平均在7%到8%左右，比东西两岸低的很多。例如在西海岸﹐房价的成长率至少每年有15%涨幅左右。西岸地少人稠，休斯顿地广人稀，正好可以满足许多人在“住”方面的需求。
李雄对新的一年作出预测，他说今年2004年是大选年，数据显示经济开始回升，每个人都期望利率上涨。如果消费者收入不变﹐能够承担的月费就要减少，人们的购买力会降低。即使今年的成交量不像去年那么高，也会排第二或第三。去年大休斯顿地区成交量在65，000栋，今年将在60，000栋左右。新屋建筑方面会增加，房价可能持续回涨5%左右﹐没有去年高。但今年对房地产来讲还是蛮好的一年。
现在房屋贷款利率确实非常低﹐利率如果上升一个百分点﹐对我们的买房户会有多大影响呢﹖从李雄提供的数字看﹐比如说利率从6%昇到7%﹐对于15年固定利率的贷款﹐如果你原先能贷到$100﹐000﹐那么利率上升后﹐你只能贷到$93,884。如果是30年固定利率的贷款﹐你只能贷到 $ 90, 116。也就是说﹐你的购买力会下降近十分之一。
投 资 休 斯顿 房 地 产–新 移 民 的 机 会
房地产的投资报酬率周期比较长，不像股票天天都在变。通常都是几年，就像好酒一样越陈越香。李雄认为﹐休斯顿对新移民很适合，有机会可以占到地盘，再发展起来。不像洛杉矶﹑早期的旧金山和纽约，至少都有一、两百年的历史，地盘早就被别人占好了，你想去占个地方都占不到。从发展潜力看，休斯顿房地产的价位对中产阶级也比较适合。十几万的房子对于大学毕业的新家庭来说刚好可以负担。很多人搬到休斯顿来定居，就是因为这里居住的环境和房价比较适中。这个趋势应该还会走下去。
购屋最重要的考量–适应你现在的生活方式
买房子是一笔不小的投资，那么很多朋友也是第一次买房，需要注意些什么？李雄建议，买屋最重要的是“适应你现在的生活方式”。如果你在医疗中心上班，看到别人似乎都到Sugar Land 买房子﹐你也盲目跟进，可能就不好了。实际上你也许应该住在Pear land 或医疗中心附近。当然很多人会认为 Sugar Land 学区很好，但是如果你现在还没有小孩或小孩已经长大搬出了，你要额外负担很多学区税。还有的人喜欢去中国商场，可能没有小孩学区的问题，也许中国城的房子更适合你居住。你通车的时间会减少，交通费也可以省下。时间就是金钱，若花两个钟头在路上，时间与金钱都浪费掉了。总体来说，就是买房子应该是完全依照每个人的生活方式来决定。至于投资房地产会不会亏本，李雄表示，其实这是一个与时间竞赛的游戏。你只要能够按时付贷款，买的时间越久，加上卖的时机选择好，你永远都会挣钱。
休斯顿华人集中的明星地区的比较
李雄说，休斯顿地区华人的生活习惯以新中国城为中心，上班反而变成其次。一般而言，上班的华人有三个重镇，最多人的上班地点应属市中心，然后是医疗中心，第三在国家宇航局NASA。从生活方面来作分析，周末或下班后西南区的中国城人就会多起来。李雄建议﹐若一个家庭以中国城作为重心的话， Sugar Land 是第一选择， Katy 是 第 二 选择，第三就是 Pearland，也是最新兴发展的社区。另外还有一个相当好的，十分受西方人欢迎的社区，就是 Woodland。西方人跟我们华人的生活习惯和消费形态不一样，在他们看来，Woodland 可能是首选，因为他们如果在市中心上班，住在Woodland和住在 Sugar Land通勤的时间差不多少。以上所说是对于比较大型的社区而言。此外，李雄还特意提到西南区中国城附近有很多新兴的小型住宅区，价位在十万到二十万之间，房屋很不错，价钱也能够负担。因为近些年西南区中国城附近有不少商家兴起，很多人为了方便选择住在这附近。
以房价来分析，Sugar Land 最贵。大家常有一种误解，认为房子越大越贵。李雄说﹐决定房地产的增值不在房子，而在土地的增值。这就是为什么中外都说地点最重要。还有一点李雄提醒大家必须注意﹐“学区”会变﹐新兴社区的明星高中也会变。今天非常好的一个高中，二十年后可能就不好了。Alief学区在他来休斯顿的时候是一个非常好的高中，后来社区形态发生变化﹐学区也跟着改变。
李雄说﹐除了服务休斯顿华人朋友买屋卖屋，他也同样可以帮助德州其他地区的朋友。实际上“德州房地产公司”是“廿一世纪房地产公司”的加盟店﹐特色就是服务的涵盖面遍布全美和全世界。最近一个加州的客人到圣安东尼奥去买房子﹐语言上有障碍﹐找不到说华语的地产公司，李雄就在休斯顿帮他安排一家产权公司作产权交割。
若您有任何有关买屋卖屋的问题，不论是住家或商业建筑买卖，您可以打电话给拥有20年房地产方面的经验的专家，也是亚裔地产协会会长﹑廿一世纪德州房地产公司总裁李雄先生。李雄联系电话： 713-988-1668 分机105。
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