悉尼土地税下降房租却上涨

【大纪元6月16日讯】 (大纪元记者简丹编译报导) 在新的法律条款下尽管产生出许多小账单来，房东却以支付土地税为由来增加房租。

据悉尼晨锋报报导，近日在Randwick发生了一件案子，为了拒付房租涨价20％，同居住户终止了房屋的租约。价值200澳元一周的房租，房地产代理错误地推卸到房东的土地税上涨了。
根据纽省政府新公布的有关法律，拥有价值少于317,000澳元物业的房东将第一次付土地税。而更贵物业却只付比过去更低的价格。据Randwick 地方议会挡案记录显示这块土地最终价值是850,000澳元。

纽省不动产协会主席罗恩 凯利(Rowen Kelly)称，随着物业的不景气或下降，投资者们更关注房租利润胜过资本利润。

但是，对于房东来说只要市场容许否则没有理由抬高房租。今年有更多的房东在寻找住客。在头三个月悉尼地区有3.4%出租物业租不出去，低于2002年6月4.6%，这是纽省不动产协会公布的数字。

无论如何，房租不能与物业的价格同步上涨。典型的悉尼平房的年租金现在是买价的2.6%，这低于十年前5.4%。单元房则是3.94％，低于十年前的5.8%。

Redfern法律中心的“租房人建议服务”部门协调人斯温伯恩(Jacqui Swinburne)认为，房东不应该转嫁全部的土地税。“房东可以要求对土地税纳税扣除。如果他们再向租房人索取，那就得到双重津贴了。”

Randwick租房人很快会从住了两年多房子搬出来，Raine & Horne 房屋代理人雷恩(Angus Raine)称，他应该查一查管理这所物业的Randwick分公司。雷恩认为租房人可以上诉住宅租佃法庭，由法庭作出裁决涨价是否合理。
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