【大纪元8月29日报导】（中央社记者李文忠台北二十九日电）看好台湾房市景气回温，银行房贷业务竞争白热化，加上房贷利率处于低档，房贷额度节节升高。根据永庆房仲集团研究显示，八成以上的高额房贷比率迅速攀升，五年来从5%快速上升到 38%，尤其大台北地区高额房屋贷款比率，几乎以倍数成长。
看好房市景气回温，银行房贷业务竞争白热化，纷纷提高房屋贷款成数，对于民众购屋及贷款运用策略是否有影响，根据永庆房仲网的最新民调显示，超过六成的民众支持银行提高房贷成数，其中44%的民众表示，如此一来就可以提前买房子， 19%的民众认为可以因此买更大的房子。
近年来因政府政策与金融机构推动，购屋门槛不断降低，房贷利率屡创新低、房贷额度挑战新高，这样的贷款结构对首购或是换屋族群都极具吸引力。以目前购屋主力族群的五、六年级生为例，大台北地区房屋贷款七成以上的比例，在近几年几乎是以倍数成长。
无论购屋者是五年级或是六年级，今年 1-7月房贷超过七成以上的比率，皆已经接近 60%。而前几年，七成以上贷款大约都维持在三成至四成的水准；从去年以来，七成以上贷款比率便大幅增加，一路增加到五成左右，今年更持续成长到六成，显示购屋者对于高额房贷的偏好不断提升。
若再针对贷款八成以上的比率来看，五、六年级生高额贷款比率的成长速度更是惊人，普遍已经上升到四成。今年1-7月份，五年级生贷款八成以上的比率为34%，较去年增加7个百分点，这已经是89年的6.8倍；六年级生今年贷款超过八成的比率为38﹪，较92年增加 6个百分点，成长幅度为五年前的 9.5倍，并已连续四年超越五年级生，显示愈年轻的购屋者，对高额贷款的需求愈高。
近来银行为争取房贷业务主动提高房贷成数，将过去七成房贷的限制放宽，让民众可以更容易取得七成五、八成以上的房屋贷款，财资历条件更好的甚至可以贷到九成，近日甚至有多家银行愿意提供全额房贷的服务；换句话说，银行帮买方多出一部分的自备款，除了让自备款较为不足的年轻购屋族提早购屋圆梦外，亦可以有机会购买坪数较大一点的房子。
贷款成数提高之后，相对提升居住品质。以原本准备 100万元自备款的民众，在过去银行愿意贷放购屋总价七成的年代里，只能将目标设定在总价约新台币 333万元的房子，如果在大台北地区找房子，大概只能挑选台北市郊区及台北县精华地区，大约20坪以内且屋龄20年以上的公寓房子。
如果现在银行将房贷成数放宽至八成，同样用 100万元的自备款推算回去，则购屋总价目标可拉升至 500万元，甚至有办法贷到八成五的人，更可上看总价 667万元水准的房子。如此一来，不但可以找更好的区位，例如捷运沿线附近的中古公寓或大楼，居住的空间也可望增加5-10坪。
由于房贷额度增加，每月的房贷支出亦将随之增加。以台北市区内30坪的中古公寓，成交总价 800万元为例，若顺利取得八成贷款额度，自备款就需事先准备好160万元。若贷款额度640万元，贷款年限为20年，利率以3%计算，与贷款额度七成时的 560万元相较，每月支出将由3万1057元提高至3万5494元；若选择前三年宽限期，先缴利息暂不还本金，640 万元的贷款每月需缴房贷1万6000元，宽限期后每月则需缴4万88元。
但受薪阶级只要注意，将房贷支出控制在每月家庭收入的三分之一以内，就在安全范围之内。虽然增加额度可以帮助提早购屋，在申贷时仍要留意贷放额度的适用利率、仔细评估每月房贷支出所增加的负担，甚至需将未来利率变动的风险一并考虑，针对家庭开支作详细规划，量入为出；此外，许多行库亦会另行收取鉴价费、开办费、代偿费、手续费等等，或是将提前还款的违约金条款订定在借款契约内，消费者在申办贷款之前亦必须与银行确认清楚。
