site logo: www.epochtimes.com

房贷100% 房市更热了

人气: 2
【字号】    
   标签: tags:

【大纪元8月22日讯】自由时报记者吕清郎╱专题报导

房市持续热络,加上现阶段利率处于多年来低档,而房价涨幅尚属有限,刺激一波年轻购屋族陆续进场;但因自备款普遍不足,为年轻购屋者常见的问题,多家银行因此趁势推出100%额度的房贷,全力抢攻市场。

目前已推出100%成数房贷的银行,包括台新、富邦、中国信托银行等,多诉求最高可贷款的金额与房价相同。例如房屋总价600万元,核贷成数最高就是600万元。购屋者原先准备好的自备款,可转做为如结婚基金、装潢、家具费用等,市场反应不错。

至于100%房贷利率,通常采分段式计息,首年最低2.0%至2.25%不等,第2年调整为2.85%至3.38%之间;或前2年2.3%,第3年开始调整为2.93%。

但要注意的是,少数银行的低利率,只适用于贷款成数在房价的90%以下,若贷款成数超过房价的90%,利率将提高计算,因此消费者申贷前有必要细心确认计息方式。另外,相关开办费规定,也是必须事先精算的支出,一般为3000元左右,或贷款金额的0.5%。

最重要的,银行对于100%房贷业务,因为考量放款风险较高,并非来者全收,普遍设定有申请人资格的限制规定,例如白金级往来户资格,或限定公教人员、专业人士、大企业主管、医疗体系主管等,或是限定透过信义、永庆、太平洋、住商、中信房屋等5大中介通路交易的房屋。另有少数银行虽不限申请人资格,也加强落实征信作业,申贷人最好有心理准备。

另一方面,100%房贷多已设定最高贷款金额的上限,例如台北市的房子,最高贷款金额800万至900万元不等;台北县最高贷款金额则为550万至600万元;其他县市的房子,最高贷款450万至500万元。

也有银行是以房贷户每月薪资收入的80%,试算其还款能力,再推算核贷金额的上限。

台新银行消金处资深副总经理吴清文表示,年轻购屋族资金需求较高,面对购屋自备款,加上装潢、家具、成家的支出,资金压力沉重,甚至会影响到生活品质,若能运用100%房贷,只要每月收入足以支付分期款,全额房贷将可及早完成购屋计划,升格为有壳族,并且维持一定的生活品质,化解成家的经济压力。

吴清文指出,以该行的房贷100%购屋专案为例,不限申贷人资格,只要年满25岁至40岁,工作现职满6个月以上,就可提出申请,核准贷款后,即可取得房价100%的购屋资金。

富邦银行个人金融总处则强调,该行100%完全成数房贷,主要锁定优质转贷户,以创新的鉴价100%转贷额度,协助客户完成置产心愿。

但考量高成数放款的风险,所以申贷资格规定要信用纪录良好,并应具备公教、专业、大企业主管、医疗体系主管、该行白金理财户资格,及担保品持有满3年以上、在原贷行库缴款满1年以上的优质转贷户。

富邦银行建议消费者,由于100%鉴价额度房贷,提供原额转贷与增贷等2种选择,贷款人应先评估资金需求的高低,当需求资金较高时,可选择增贷,但房子必须为自住,且位于都会区内,最高以重新鉴价的100%额度转贷。

如果资金周转需求较低,可选择原额转贷,但房子应位在大台北地区,依原房贷的全额转贷,通常为重新鉴价的75%左右。而如果房子在大台北以外地区,可依原贷余额转贷,及提供原贷款余额的5%,最高上限75万元的周转金,也就是透过转贷方式,将押在不动产上的大笔财产,移转一部分成为可灵活运用的低价资金。

评论