【大紀元8月29日報導】（中央社記者李文忠台北二十九日電）看好台灣房市景氣回溫，銀行房貸業務競爭白熱化，加上房貸利率處於低檔，房貸額度節節升高。根據永慶房仲集團研究顯示，八成以上的高額房貸比率迅速攀升，五年來從5%快速上升到 38%，尤其大台北地區高額房屋貸款比率，幾乎以倍數成長。
看好房市景氣回溫，銀行房貸業務競爭白熱化，紛紛提高房屋貸款成數，對於民眾購屋及貸款運用策略是否有影響，根據永慶房仲網的最新民調顯示，超過六成的民眾支持銀行提高房貸成數，其中44%的民眾表示，如此一來就可以提前買房子， 19%的民眾認為可以因此買更大的房子。
近年來因政府政策與金融機構推動，購屋門檻不斷降低，房貸利率屢創新低、房貸額度挑戰新高，這樣的貸款結構對首購或是換屋族群都極具吸引力。以目前購屋主力族群的五、六年級生為例，大台北地區房屋貸款七成以上的比例，在近幾年幾乎是以倍數成長。
無論購屋者是五年級或是六年級，今年 1-7月房貸超過七成以上的比率，皆已經接近 60%。而前幾年，七成以上貸款大約都維持在三成至四成的水準；從去年以來，七成以上貸款比率便大幅增加，一路增加到五成左右，今年更持續成長到六成，顯示購屋者對於高額房貸的偏好不斷提升。
若再針對貸款八成以上的比率來看，五、六年級生高額貸款比率的成長速度更是驚人，普遍已經上升到四成。今年1-7月份，五年級生貸款八成以上的比率為34%，較去年增加7個百分點，這已經是89年的6.8倍；六年級生今年貸款超過八成的比率為38﹪，較92年增加 6個百分點，成長幅度為五年前的 9.5倍，並已連續四年超越五年級生，顯示愈年輕的購屋者，對高額貸款的需求愈高。
近來銀行為爭取房貸業務主動提高房貸成數，將過去七成房貸的限制放寬，讓民眾可以更容易取得七成五、八成以上的房屋貸款，財資歷條件更好的甚至可以貸到九成，近日甚至有多家銀行願意提供全額房貸的服務；換句話說，銀行幫買方多出一部分的自備款，除了讓自備款較為不足的年輕購屋族提早購屋圓夢外，亦可以有機會購買坪數較大一點的房子。
貸款成數提高之後，相對提升居住品質。以原本準備 100萬元自備款的民眾，在過去銀行願意貸放購屋總價七成的年代裡，只能將目標設定在總價約新台幣 333萬元的房子，如果在大台北地區找房子，大概只能挑選台北市郊區及台北縣精華地區，大約20坪以內且屋齡20年以上的公寓房子。
如果現在銀行將房貸成數放寬至八成，同樣用 100萬元的自備款推算回去，則購屋總價目標可拉升至 500萬元，甚至有辦法貸到八成五的人，更可上看總價 667萬元水準的房子。如此一來，不但可以找更好的區位，例如捷運沿線附近的中古公寓或大樓，居住的空間也可望增加5-10坪。
由於房貸額度增加，每月的房貸支出亦將隨之增加。以台北市區內30坪的中古公寓，成交總價 800萬元為例，若順利取得八成貸款額度，自備款就需事先準備好160萬元。若貸款額度640萬元，貸款年限為20年，利率以3%計算，與貸款額度七成時的 560萬元相較，每月支出將由3萬1057元提高至3萬5494元；若選擇前三年寬限期，先繳利息暫不還本金，640 萬元的貸款每月需繳房貸1萬6000元，寬限期後每月則需繳4萬88元。
但受薪階級只要注意，將房貸支出控制在每月家庭收入的三分之一以內，就在安全範圍之內。雖然增加額度可以幫助提早購屋，在申貸時仍要留意貸放額度的適用利率、仔細評估每月房貸支出所增加的負擔，甚至需將未來利率變動的風險一併考慮，針對家庭開支作詳細規劃，量入為出；此外，許多行庫亦會另行收取鑑價費、開辦費、代償費、手續費等等，或是將提前還款的違約金條款訂定在借款契約內，消費者在申辦貸款之前亦必須與銀行確認清楚。
