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房貸月付1萬元起 全台平價購屋大搜查

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【大紀元7月21日報導】(中央社記者李文忠台北20日電)據永慶房仲網指出,目前網路購屋族的平均預算大約新台幣660萬元,但是薪水族若想月付大約1萬元左右購屋,也不是不可能的事。若以月付1萬元房貸支出推算,需準備約60-80萬元自備款,再申請190萬元、年息2.425%的優惠房貸,等於可以從總價250-300萬元的房子著手。

目前全省房價仍處於十餘年來的相對低點,加上優惠房貸門檻超低、2.425%的低利率,使得購屋難度大幅降低。

永慶房仲網指出,對於首購族、初入社會的新鮮族、計畫成家的新婚族來說,如果是單身固定受薪階級,每月房貸支出1萬元,大約佔收入的1/3至1/2,還在合理範圍內;若是已婚者,甚至可以將目標設定高一些,台北市超過250萬元、台北市以外地區超過200萬元的部份,若是再善用國宅貸款、勞宅貸款來作搭配,則房子買起來會更輕鬆自在。

假設自備款100萬元、優惠房貸200萬元,則可以300萬元的購屋總價為目標,而每月以平息平攤方式還款約10526元。300萬元總價的房屋,在全省不同區域可以找到許多不同的產品,而且還頗具選擇彈性,一般而言,愈往中南部,屋齡還會比北台灣地區來的新、坪數也比北部大一些。

以北台灣而言,雖然台北市的房價水準高居全台之首,但是其實市區內7-10坪的套房產品、中山區的林森北路、內湖區的康樂街、安泰街及東湖路、文山區的福興路等地段,仍可以找到總價300萬元左右的理想產品。在台北縣,則在新店市、土城市、新莊市、汐止市、淡水鎮等地區,都有機會挑到不錯的大樓及公寓產品。

若拿300萬元到大台北地區以外的地區,消費者可以選擇的產品型態更多、坪數更大、屋齡也愈新。舉例來說,桃園縣南崁的中山路、南竹路一帶,可以找到屋齡在5年以下、3-4房格局的產品;若是到八德地區的介壽路、後火車站一帶,甚至有機會買到5-10年、3樓半的透天厝,一樣的購屋資金,在全省的可購產品差異性很大。

中台灣來說,台中市、彰化市及嘉義市是中部的市鎮重心,房屋買賣交易最為熱絡,目前房價大都維持在6-10萬元左右,甚至300萬元就可以在彰化市區買到透天厝。以台中地區來看,在北屯區及南區一帶,一般格局三房兩廳的華廈產品,大約都在300萬元左右;彰化市則可以買到30年左右屋齡較老舊的透天厝;另外,嘉義市與嘉義縣交接的邊區,則可以買到屋齡較新、約為15年左右的透天厝。

南台灣的房屋買賣重鎮在台南市及高雄市。台南市東區四期重劃區一帶,大四房新公寓的總價僅約300萬元,20年以上的透天厝也大約是在這個價格範圍內;高雄市300萬元總價,約莫可以買到三民區河堤商圈附近的大樓產品,而龍井鄉近來可以選擇的產品種類也更為多元,有利吸引消費者前來找屋。

永慶房仲網表示,中低總價的購屋客層,由於經濟來源相對弱勢,更要藉助最後一波3000億元優惠房貸額度完成購屋。而除了衡量買賣屋流程中產生的規費、稅負、代書費之外,如果鎖定購買低總價的房子,需要特別留意公設比例是否過高、建材及逃生設備是否健全、生活機能是否完善、區域需求來源是否穩定,以及未來轉手性等問題。

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