【大纪元4月28日讯】在过去的一年中，加州房地产热不断持续，今年第一季度底销售量
创近年新纪录，但在房价连续不断增长的同时，平均家庭收入并无上升，因此专家认为，
房价将从高峰回落，房地产市场将回归正常。
据美联社报导，加州今年三月房屋销售量与二月相比，大幅度增长。从房地产市场
研究公司Data Quick Information Systems公布的数据表示，加州三月房屋与
公寓(condominium)的中值高达$421,000，比今年二月高出3.4%，与去年同期相比，
高出19.3%。从去年三月至今年三月，北加州平均房价上涨是19.8%，其中Solano最高，
增值了25.1%，Napa最低，增值了15.7%。
在南加州的房地产经销要地，房价在去年三月的基础上，平均上涨了18.6%，但不同
地区的年增值有所不同：Riverside的房价上涨了26.3%、 San Bernardino房价上涨
了34.8%。位于加州地产值最高之一的San Diego和Orange，上个月分别上涨了12.5%和
16.5%。
房屋高价似乎对许多买主并无影响。据DataQuick公司透露，加州三月的新旧房屋出
售量是56,650户，与前一月分相比，上涨了35.5%，与去年三月相比，也上涨了近1%。
美联社指出，从市场经销看，二月至三月的房地产出售量上涨，属于典型情况。
DataQuick分析师John Karevoll认为，去年大半年，房价的迅速上涨，稍有令人不
安。他指出：“房价将无法维持去年的涨势，在家庭收入没有相应上扬的情况下，
房价不可能继续维持21%至22%的涨幅。”Karevoll预计，地产市场在此高峰过后，
将恢复正常循环。
众多经济学家与房地产市场观察家预计，今年房产增值将会减缓，可能因素之一是
长期房屋贷款的利率上涨。今年三月的30年固定房屋贷款利率是5.79%至6.04%，据
Freddie Mac公司的数据显示，目前最新平均利率是5.91%。
另一个可能因素则是房屋价格的昇高，已经使很多买主无法进入房地产市场。三月
份房地产买主每月典型的借贷还款是$1,901，与二月的$1,824相比，创最高记录，
去年同期则为$1,528。Karevoll说，经通货膨胀调整后的计算，目前借贷还款比1989年
高峰时期仅低6%。
虽然专家们预计房地产市场将会下跌，但目前无人能预计，市场会急速下跌还是缓
慢下滑。◇(http://www.dajiyuan.com)
