【大紀元4月28日訊】在過去的一年中，加州房地產熱不斷持續，今年第一季度底銷售量
創近年新紀錄，但在房價連續不斷增長的同時，平均家庭收入並無上昇，因此專家認為，
房價將從高峰回落，房地產市場將回歸正常。
據美聯社報導，加州今年三月房屋銷售量與二月相比，大幅度增長。從房地產市場
研究公司Data Quick Information Systems公佈的數據表示，加州三月房屋與
公寓(condominium)的中值高達$421,000，比今年二月高出3.4%，與去年同期相比，
高出19.3%。從去年三月至今年三月，北加州平均房價上漲是19.8%，其中Solano最高，
增值了25.1%，Napa最低，增值了15.7%。
在南加州的房地產經銷要地，房價在去年三月的基礎上，平均上漲了18.6%，但不同
地區的年增值有所不同：Riverside的房價上漲了26.3%、 San Bernardino房價上漲
了34.8%。位於加州地產值最高之一的San Diego和Orange，上個月分別上漲了12.5%和
16.5%。
房屋高價似乎對許多買主並無影響。據DataQuick公司透露，加州三月的新舊房屋出
售量是56,650戶，與前一月分相比，上漲了35.5%，與去年三月相比，也上漲了近1%。
美聯社指出，從市場經銷看，二月至三月的房地產出售量上漲，屬於典型情況。
DataQuick分析師John Karevoll認為，去年大半年，房價的迅速上漲，稍有令人不
安。他指出：「房價將無法維持去年的漲勢，在家庭收入沒有相應上揚的情況下，
房價不可能繼續維持21%至22%的漲幅。」Karevoll預計，地產市場在此高峰過後，
將恢復正常循環。
眾多經濟學家與房地產市場觀察家預計，今年房產增值將會減緩，可能因素之一是
長期房屋貸款的利率上漲。今年三月的30年固定房屋貸款利率是5.79%至6.04%，據
Freddie Mac公司的數據顯示，目前最新平均利率是5.91%。
另一個可能因素則是房屋價格的昇高，已經使很多買主無法進入房地產市場。三月
份房地產買主每月典型的借貸還款是$1,901，與二月的$1,824相比，創最高記錄，
去年同期則為$1,528。Karevoll說，經通貨膨脹調整後的計算，目前借貸還款比1989年
高峰時期僅低6%。
雖然專家們預計房地產市場將會下跌，但目前無人能預計，市場會急速下跌還是緩
慢下滑。◇(http://www.dajiyuan.com)
