【大纪元4月6日报导】（中央社记者王淑芬高雄六日电）过去律师、会计师的专业和厚禄一直是外界望之不及的行业，新兴的不动产估价师也成为“四师”之后的新贵。高雄市目前有三十六位不动产估价师，这些集财经、都市计划和税务的专家，已成高雄市政府让售公有土地的专业鉴价师。
过去土地买卖或鉴价泰半由不动产中介业或是鉴价公司代办，但是自从立法规定自今年十月四日起，所有不动产估价业务都要由不动产估价师办理，使得“不动产估价师”的行业开始受到关注。
国内不动产估价师专业执照考试始于九十年，四年来通过不动产估价师国家考试者，全国只有二百七十六人，高雄市三十六人。在高雄市执业的三十六名不动产估价师其实过去都是财税、地政、都市计划等专业从业人员，在政府增订法规后，才参加国家考试，取得不动产估价师的执照。
不动产估价师何以是时代的新贵呢？因为现行法令规定自今年十月四日起，所有银行法拍、银行大额贷款、法院不动产诉讼等不动产价格的鉴估都要有不动产估价师的背书，甚至市府公有土地的让售价格也委由不动产估价师订定。
不动产估价师的服务收费比照建筑师，采按件或服务总额比率决定报酬。如果两位估价师对于同一标的有不同鉴价结果，如何采信？高雄市不动产估价师公会理事长林宝结表示，依据不动产估价细则规定，由公会派员重新鉴估，缩小价差在百分之二十以内，且负责估价人员要签字背书，如有估价不实或导致业者财务受损者，情节重大，依规定要吊销执照或受刑事罚则处分。
主管不动产估价业务的高雄市政府地政处表示，不动产估价师最重要的业务是负责股票上市、上柜公司的财务估算或是财务报表不动产的鉴估，如果估价师因为估价不实导致投资人投资损失或是上市公司不动产账面虚报，都攸关投资人权益。
地政处呼吁市民相关不动产鉴估业务应委托专业估价师，在估价师的背书和签证后，最具担保效力，也最能反映实际不动产价值。
