【大纪元6月4日讯】自由时报记者林耀文╱专题报导
去年全台房市一片荣景，建商推案迭创佳绩，包括政府提供优惠房贷与整体经济面转强，皆是激励消费者进场购屋的重要诱因。
但今年第2季开始，住宅完工量体逐渐增多，稀释建案看屋来人表现，年底是否会再度出现余屋问题，引起许多消费者与建商关心。
可确定的是，下半年房市重返买方市场，反而有利消费者趁机进场选购优质新成屋产品，当前南部房市余屋压力尚不明显，中北部地区一些推案集中区的余屋压力则增强，弱势条件产品，势将面临价格下修压力，消费者提早进场选购优质产品，并要求加大议价弹性空间，成交机会应能提高。
依据信义不动产企划研究室调查统计，以区域家庭户数与房屋买卖移转件数，交叉比对所得出的“家户购屋比”数字，显示近3年来，全台“家户购屋比”逐年增高，表示消费者购屋能力与意愿不断提升，去年则以台中市的10.17%比率，居全台最高，也就是台中市每10户，即有1户家庭买卖移转房屋。
高雄市房屋市场调查协会理事长张贤德指出，年底房屋大量完工，余屋压力形成问题，业者必须审慎因应，消费者仍将以优质新成屋产品为选购目标，回归产品基本面，应是争取消费者青睐的规划方向。
市调显示，中北部地区一些推案集中区，余屋压力已逐渐增强，包括台北县新店、淡水、中和；桃园县中坜与台北市中山区等。
高雄市则以美术馆园区、农16一带，已有5、6百户房屋完工超过半年以上，仍无法顺利销售去化，达到广义的余屋认定标准。
高雄市代销公会理事长陈世雷表示，目前在市场上推案建商，财务实力较往年健全，因此较不会轻易降价；少部分弱势条件的余屋即使产生，仍不致影响市场，优质产品的价格支撑度仍佳，年底新成屋市场发展，个案与区段表现将逐渐明显。
