餘屋壓力 北高於南

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【大紀元6月4日訊】自由時報記者林耀文╱專題報導

去年全台房市一片榮景,建商推案迭創佳績,包括政府提供優惠房貸與整體經濟面轉強,皆是激勵消費者進場購屋的重要誘因。

但今年第2季開始,住宅完工量體逐漸增多,稀釋建案看屋來人表現,年底是否會再度出現餘屋問題,引起許多消費者與建商關心。

可確定的是,下半年房市重返買方市場,反而有利消費者趁機進場選購優質新成屋產品,當前南部房市餘屋壓力尚不明顯,中北部地區一些推案集中區的餘屋壓力則增強,弱勢條件產品,勢將面臨價格下修壓力,消費者提早進場選購優質產品,並要求加大議價彈性空間,成交機會應能提高。

依據信義不動產企劃研究室調查統計,以區域家庭戶數與房屋買賣移轉件數,交叉比對所得出的「家戶購屋比」數字,顯示近3年來,全台「家戶購屋比」逐年增高,表示消費者購屋能力與意願不斷提升,去年則以台中市的10.17%比率,居全台最高,也就是台中市每10戶,即有1戶家庭買賣移轉房屋。

高雄市房屋市場調查協會理事長張賢德指出,年底房屋大量完工,餘屋壓力形成問題,業者必須審慎因應,消費者仍將以優質新成屋產品為選購目標,回歸產品基本面,應是爭取消費者青睞的規劃方向。

市調顯示,中北部地區一些推案集中區,餘屋壓力已逐漸增強,包括台北縣新店、淡水、中和;桃園縣中壢與台北市中山區等。

高雄市則以美術館園區、農16一帶,已有5、6百戶房屋完工超過半年以上,仍無法順利銷售去化,達到廣義的餘屋認定標準。

高雄市代銷公會理事長陳世雷表示,目前在市場上推案建商,財務實力較往年健全,因此較不會輕易降價;少部分弱勢條件的餘屋即使產生,仍不致影響市場,優質產品的價格支撐度仍佳,年底新成屋市場發展,個案與區段表現將逐漸明顯。

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