标签:
购屋
【大纪元9月30日报导】(中央社记者陈钧凯台北三十日电)房屋漏水是许多租屋、买屋消费者的困扰，而漏水的修复责任，到底该由原屋主或房屋中介业者来负责，更是最常见的购屋纠纷。消基会调查发现，目前中介业者，虽有提供漏水保固服务，但却要消费者自付一定维修工程费用，并不合理。
陈先生用青年低利购屋贷款买了生平第一间房子，入住后却发现卧室冷气孔的上方和插座处有漏水现象，找了房仲业者、原屋主及当初负责整修的水电师父，都没有人愿意负责，像这样的购屋纠纷，可以说是消费者文教基金会每月最常接获的申诉类型。
消基会调查国内包括太平洋房屋、信义房屋、中信房屋与永庆房屋四家中介业者后更发现，业者虽有提供不一的“漏水保固服务”，但主要均要求买屋消费者需自付新台币一万元以下的维修工程费用，其余才由中介公司负担。
消基会董事长李凤翱表示，业者提供漏水保固服务的立意虽然良好，但订定这样的条款，对于买屋方的消费者，却极不公平，因为既然业者宣称愿负保固责任，一旦买卖的房屋发现瑕疵，业者就该依约负责修缮或修补，消费者是不需要负担任何的费用。
李凤翱说，买屋或租屋，如果是透过中介公司成交，业者对于房屋是否有渗、漏水，依法应有调查或提出证明商品无瑕疵的义务，因此，交屋后如果发现漏水状况，消费者得依消保法规定，要求中介公司负赔偿责任；卖方若为一般人，在半年内，也可要求原屋主负瑕疵担保责任。
消基会建议，为避免日后纠纷，消费者在签订买卖或租赁契约前，一定要明白约定房屋发生漏水现象时的责任归属；针对中介业者提供的“房屋漏水保固书”中各项条款，也要进行详细的了解后，再签署，才能保障自身的消费权益。