【大纪元10月9日报导】房地产专题报导系列之二（中央社记者林憬屏台北九日电）中央银行九月底再度升息，将带动指数房贷利率上扬，学者认为未来可能冲击房市，必须谨慎观察。不过，银行在双卡风暴后冲刺房贷市场，杀低利率，金管会提出警讯，专家认为，银行冲房贷应更注意购屋者还款能力，不要只看抵押品。
虽然台湾内需不振，但房地产景气表现都还不错，根据中央银行统计，八月国内金融机构购置住宅贷款余额达新台币4兆2554亿余元，创历史新高，建筑贷款余额达7089亿元，是11年来新高。
央行过去连续升息八次，但国内游资太多，去年又发生卡债问题，无担保贷款紧缩，银行转入冲刺有抵押品的房贷市场，之前甚至还出现九成以上的高成数房贷，房贷余额屡创新高。
虽然政府优惠房贷利率、指数房贷利率随央行升息上扬，但各家银行房贷利率却越杀越低。 根据央行统计，台湾银行、合作金库、第一银行、华南银行和彰化银行五大银行八月新承做购屋贷款平均利率仍不到3%，仅2.271%，比六月份新低水准2.241%微幅上扬。
央行九月底第九度升息，势必带动房贷利率上扬，尤其政府补助的优惠房贷利率，如果中华邮政升息0.06个百分点，预估去年增拨优惠房贷利率会上扬至3.1%，指数型房贷利率因随着银行定储机动利率波动，指数房贷客户利息负担也会增加。
在金融市场认为国内景气疲软，央行可能停止升息预期下，央行九月底虽第九度升息，但从央行会后声明观察，未来即使可能再升息，优惠房贷可能也不会再续拨。
台湾经济研究院副院长龚明鑫担忧，实质利率提高、优惠房贷可能不再续拨，可能会冲击房市，必需谨慎观察。
不过，比起央行升息的次数，整体而言，国内银行房贷利率上扬有限，前几个月房贷利率普遍低于3%。行政院金融监督管理委员会已提出警讯，希望银行董事会订出订价策略，银行要有自律。
花旗银行消费金融台湾区总经理管国霖指出，过去银行把焦点放在房贷市场，为了争取业绩，不惜压低利率，提供八成到九成的放款成数，但随着房地产涨到高档，一旦面临修正，银行房贷业务可能会受到冲击。
不同卡债的无担保特性，房贷有房屋作为抵押品，是业界放心冲刺房贷的重要因素。
但管国霖认为，银行业冲刺房贷市场，不应该只看到房屋抵押品价值，应该更重视购屋者还款能力，如果征信过程两者没有并重，房地产面临修正循环时，房贷市场恐怕也会面临危机。
