【大纪元11月3日讯】(大纪元记者李晓棠编译报导)一张令投资专家惊叹的曲线表显示， 建筑商的情绪是股市准确的晴雨表：当前建房商人的情绪和未来股市的利润回报之间在过去的十年间有着极强的相关性。 投资专家认为目前房地产的衰退将导致经济萧条和股市大跌。迄今为止损失有限，但是数据显示情况并不妙。
全美房地产开发商市场协会（National Association of Home Builders’ Housing Market － NAHB）定期公布的建筑商信心月评估曲线与标准普尔500（S&P 500），即主要500种股票曲线，被绘在同一张图上，结果显示S&P 500伴随NAHB曲线同起同落，不过S&P的变化总是要滞后于NAHB曲线一年。
NAHB不仅预示了1994年后的牛市，而且也显示了1999年的下降导致了股市在一年后即2000年的熊市。2001年建房商人信心值上涨，一年之后的2002年10月，股票市场亦回升。
美国有线电视网网站上的第一篇文章描述到：Charles Schwab & Co.的首席投资战略家Liz Ann Sonders 将这张曲线表藏入公文夹，犹豫不决是否要把它展现给投资者。有什么忧虑的呢？这张曲线表显示了在过去一年中，NAHB曲线直线下降了54％。如果股市步它的后尘，明年同期的S&P 股市交易将由今年10月下半月的1400点下降到700点以下，这就是原因。
Sonders所预测的并非末世浩劫，只是她不隐藏对于建房市场的担忧和对股票市场的悲观。“谈到顾客的消费，我们还没感觉到“可调整抵押贷款（adjustable-rate-mortgage）”变化的冲击，以及象加利弗尼亚一样的大规模欠款和抵押的上涨。”她说，“房屋建筑下降以相当缓慢的动作发生，我认为目前刚刚是市场和经济被冲击的开端。”
最新的凶兆
三年来GDP 在第三季度以它最缓慢的脚步增长着， 是房屋建造持续暴跌的结果。这个建房暴跌的事实发生在华尔街股市的欣喜与昌盛面前：道琼斯工业指数平均值不断上升到新高，S&P 只一箭之遥便可突破记录。第三季度的收入报告一篇比一篇动人，比如象Google（利润增长92％）， IBM（54％），和Bank of America（41％）等大公司收入都报出了天文数字。
这种牛市的谜底是： 房市衰退可能是一个危险因素，但是有太多的其他好消息使得房市坏消息不足以成为经济萧条或股市摊软的濊星。
由于前几年极低的利率，导致房市异常活跃，所有的由售房引发的经济活动，比如像新的房地产生意，房地产费用，油漆工和工匠的费用，还有人们在Home Depot 和Best Buy的消费，都在2001 和2002 年起到了巨大的作用把经济从萧条中拯救出来。
既然房屋买卖在经济复苏中举足轻重，忽视它在经济衰退中的重要性未免目光短浅。“根据历史记载可预测下一个即将到来的负面效果，” 加州大学洛杉矶分校（UCLA）Anderson Forecast的总管，经济学家Ed Leamer说，“二战之后到今天我们已经有了11次大的房屋市场下跌。8次都有经济萧条尾随而来。”
迄今无迹象房市正下拉整体经济
作为建房市场趋势的佐证和先兆，水泥，墙板和建筑钢筋等建筑材料交易的价格却正在飙升。与建房相关的雇佣市场也从8月到9月处于上升阶段，根据美国劳工部门统计，在过去的12个月中上升了3个百分点。
但还是有人描绘出暗淡的图画以证明我们正生活在建房市场疲软时期以及尾随而来的经济萧条时期的间距中。
建房商业那么不景气，房地产顾问和Real Trends newsletter的出版人 Steve Murray认为该工业可能将消减15％的工人，等于是20万个中介公司，多于福特汽车制造商自从2000年以来的解雇总人数。
全美房屋建造商KB Home总裁Bruce Karatz认为宏观经济不能说明具体市场情况。在很多曾经炙手可热的区域，却出现了取消订单达40％的情况，同时新屋建造量降低了50％，而新屋价格下降了10％ 到25％。 Karatz 说当前的下坡路比以前任何他所见到的都坏， 甚至比不上20世纪90年代早期的市场，那时曾给很多大的房屋建造商制造了负面后遗症从而使他们步履蹒跚。
涟漪效应
如果仅是建筑商和销售者是受害者，经济可能还没有如此危在旦夕。房地产投资公司Annaly Capita的副总裁，曾任UBS美国股市首席战略家的Gary Gordon，预期建筑行业将从现在占GDP的6％下落到4％。房地产业本身并没有足够的力量来把经济推入萧条 （现在的年增长率是2.6％）。风险来源于涟漪效应。
例如，Annamarie 和 James Vasiloff 夫妇一直在求购一座大房子。Annamarie说，假如他们找到了合适的房子，他们会花几千块钱购买家俬。但是他们对高价感到困惑，担心房地产会崩盘，所以他们暂停房屋寻找。房市交易量是家俬销售的首要风向标。
另外一个大的担忧是如果消费者不能继续使用他们的房屋作为现金提取机将会发生什么。根据Gordon的估计，2005年美国屋主在围绕住房的资金流动有4千500亿美元，并在2006年还以同样的步伐大走其鸿运之道。 ◇(http://www.dajiyuan.com)
