【大纪元4月19日讯】自由时报记者郑琪芳／专题报导
申报所得税之前除了要检视扣（免 )缴凭单之外，也要掌握扣缴范围以外的所得，如抵押利息、租赁所得、财产交易所得等，这些所得因为没有扣缴凭单，民众常常会漏报，因此被补税及罚款，相当划不来。
综合所得总额共有十大类，包括营利所得、执行业务所得、薪资所得、利息所得、租赁所得及权利金所得、自力耕作渔牧林矿之所得、财产交易所得、竞技竞赛及机会中奖之奖金或给与、退职所得及其他所得等，其中又以租赁所得及财产交易所得最容易漏报。
财政部赋税署表示，如果将房屋出租给公司使用，公司会填报租赁所得扣缴凭单，房屋出租人即可根据扣缴凭单申报租赁所得；若是将房屋出租给个人，虽然没有扣缴凭单，还是要报税。
赋税署官员说，很多房东以为跟房客约定“房租不报税”，就可以不用申报租赁所得，事实上，不论是口头或书面约定“房租不报税”，都是没有法律效力的，房客还是可以申报“房屋租金支出”，国税局就可以据此查出房东漏报租赁所得，很多人因此被补税及罚款。
申报租赁所得时，可先以租赁收入减除必要损耗及费用，计算方式有两种，一是举证扣除租赁收入之必要损耗及费用；一是依财政部核定的损耗及费用标准计算（九十四年度为租赁收入的四十三％ )，民众可先试算后再选择较有利的计算方式。
至于财产交易所得，最常漏报或错报的是出售房屋所得，财政部赋税署表示，个人出售房屋，如果能提出交易时的成交价额及成本费用的证明文件者，财产交易所得即可核实认定，若未申报或未能提出证明文件，则将依财政部核定的标准计算所得，以台北市为例，九十四年度是依房屋评定现值的二十三％计算。
赋税署官员说，很多民众明明是赔钱出售房屋，但因为忘记申报财产交易所得，或未能提出证明文件，结果就被国税局以财政部核定的标准计算财产交易所得，因此被补税及罚款，实在冤枉。
《报税Q&A》房屋无偿借用 若无证明也算租赁收入
台南吴小姐问：将名下房屋借给哥哥使用，并未收取租金，是否会被设算租赁收入，核课综所税？
南区国税局答：根据所得税法规定，将财产借与他人使用，除经查明的确是无偿且非供营业或执行业务者使用外，都应参照当地一般租金情况，计算租赁收入，缴纳所得税，而所谓他人，是指本人、配偶及直系亲属以外的个人或法人，吴小姐将名下房屋借给哥哥使用，因非直系亲属，所以也属于“他人”。
财产若无偿借与他人使用，须由双方当事人订立无偿借用契约，经双方当事人以外的两人证明是无偿借用，并经法院公证才可，不过，即使有相关文件可证明财产是无偿借与他人使用，但如果财产是无偿提供他人营业或执行业务者使用，还是会被税捐稽征机关计算租赁收入，核课所得税。 （记者郑琪芳整理 )
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