【大纪元6月3日讯】【自由时报记者林耀文、陈品竹、王亮匀／专题报导 】为让紧急逃生规划再充足一些，以避免人员因为逃生设计不足而造成伤亡，政府去年修订建筑技术规则，实施8层以上建筑，须设置2座特别安全梯，以提高紧急避难逃生功能。
影响所及，新申请建照的大楼产品，公设比势将提高超过30%以上，高公设比时代即将来临。消费者必须把握“够用”、“适用”、“实用”的“3用”原则来挑选社区的公设。
Point1
高楼层公设比逾30%大磊联合建筑师事务所总监谢志雄指出，过去楼高超过20层以上的高层建筑，法规即要求必须设置2座特别安全梯，公设比达30%或35%以上相当常见，建商针对这类高公设产品，大多采取大坪数换屋产品设计模式，规划使用面积较充裕的门厅与梯厅，迎合多金换屋客居住气派的尊荣感。
Point2
室内使用坪数减少但新法规实施后，楼高8层以上的首购大楼产品，要采取客户较偏爱的双拼模式，公设比势将提高达32%以上，与过去首购产品公设比大多在27%、28%相较，约会高出5%比率，以一般37坪3房产品而言，相同坪数适用新法规，等于室内使用面积会减少近2坪，客户接受的难度将增高。
Point3
公设规划首重实用不过，台湾省建筑公会理事长穆椿松指出，新法规大约只会增加2 %左右的公设，影响不大，最主要是建商要给消费者什么样程度的公设，才是影响公设比高低的关键。因此消费者必须把握“够用”、“适用”、“实用”的“3用”原则来挑选社区的公设。
建商做法
目前已有一些南部建商针对首购产品，采取降低楼层的设计模式，维持楼高7层内以控制公设比约25%，搭配赠送健身俱乐部会员卡策略，满足首购客休闲与健身需求，减少低公设产品较缺乏休憩设施的弱点。
台南宇成建设董事长林裕盛表示，采取降低楼层高度，维持楼高7层以内，是因应新法规且能够维持低公设比的一种规划新趋势。建筑师穆椿松指出，中部的建商非常明了自己公司产品定位，通常中价位的大楼住宅，公设比会压在30%以内，首购产品更低，顶级豪宅或套房产品，则几乎都超过30%。
消费者因应之道
太子建设业务处副理邱文珍建议消费者，在选购房子时，若公设比过高，不妨注意以下两点︰
(1)高级公设，维护成本也高。注意建商所规划的公设是否符合实用性，若设置过多不适宜的公设，只会徒增维护成本。
(2)确认公设的合法性。有些不肖建商的公设属于二次施工，一旦交屋之后，对住户的使用权非常没有保障，甚至会面临被拆除的命运，建议消费者在购屋之前可要求查看建造图，确保建商提供的是否为合法申请的公共设施。
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