【大纪元6月5日报导】（中央社郭玫兰台北五日电）上海房地产台商专家蔡为民今天表示，中国最近所公布的十五项房地产政策，增加低总价的房源，扩大自住型的市场供给，并且严厉打击投资人囤房行为。
中国九部门联合制定的“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”日前公布，内容主要是十五项抑制房地产的规定。
上海楼市境外人士专刊发行人蔡为民表示，综观十五条施行细则，不难理解中国政府的心态，就是想要透过增加小户型、低总价的房源，扩大自住性市场供给；要求各地方政府加强对廉价租房与经济适用房的建设。
他说，这十五条房地产新政策，对开发商的捂盘、捂地，乃至投资人囤房行为均与严厉打击，包括限期动工及开发进度控制、空置三年以上商品房不得贷款等。
蔡为民分析，在十五条规范中，对市场立即产生影响的，只有“对购买住房不足五年转手交易的，全额课征营业税”，及“个人住房按揭贷款首付款不得低于百分之三十”。
他说，前者看似增加交易的成本，有可能推升房价，实则不然，因为它会对准备进场、以投资为目的之购房人产生吓阻作用，而重新考虑是否有现在买房的绝对必要，于是形成观望与退却的心理。
面对目前的楼市形势，蔡为民说，中共中央已经充分体认，光是打击倒买倒卖的购屋投机行为，已经不足以阻挡房价快步走高，必须连同五年内的投资买气一并驱散，才能有针对性的。
他解释，就是瓦解供求双方对房价预期看涨的心理防线，让市场重回稳定发展的轨道。
蔡为民进一步说，为了避免地方政府执行不力或阳奉阴违，中共中央把监察部也纳入作为主管部会，以有效监督各地方政府贯彻意志，以确保十五条措施的执行到位。
