美房市信心指数创15年新低

【大纪元8月16日讯】 （大纪元综合报导）美国房地产协会星期二公布最新的全国房市调查显示，与2005年同期相比，今年4到7月第二季的房屋销售衰退7%。与此同时美国房地产发展商信心指数下跌至15年来最低点。一度强劲的美国房地产市场急剧下滑。

*销售衰退

总共有28个州和哥伦比亚特区销售呈现衰退，由先前涨幅领先的亚利桑那、佛罗里达和加州带头下滑。和去年4到7月相比，衰退幅度最大的是亚利桑那州26.9%、佛罗里达州26.7%、加州25.3%、维基尼亚州23.9%和内华达州23.5%。

加州拥有10个全美房地产最贵的城市，排名第一的是旧金山的房屋中价751,900美元。不过多方出价的情况已经不再。价格贵的地区的房屋需要更长的时间成交，而且卖方开始降价，并且提供包括赴夏威夷度假等奖励措施以吸引买家。

美国全国房地产商联合会的首席经济师桑德斯说，地产商们"目前正面临一场艰巨的战斗。" 他说，由于房地产市场的走向不确定，潜在的购房者现在正采取观望态度。

*此消彼涨

协会的报告有两项发现，先前大涨的地区面临衰退，先前涨幅温和的地区强劲成长。

和去年4到7月相比，有20个州今春的房屋销售比去年成长，排名第一的阿拉斯加增幅高达48.6%，接下来是阿肯色州17.9%、德州11.3%、北卡罗莱纳州11%、佛蒙特州9.1%。

以城市而言，今年4到6月，150个大都会区中有26个呈现房价下跌。调查再次证明房地产的关键是地点，有37个大都会地区的房屋中价成长两位数。

*高利率是罪魁

ＢＢＣ报导﹐美国全国房地产发展商联合会发表的今年七月份信心指数下跌7点，跌至32点，是自1991年2月以来的最低点。

分析人士说，房地产市场冷却的原因，是利率不断升高，导致房屋借贷成本昂贵。 美国利率在连续20次提高之后，在今年8月首次不变，维持在5.25%.

联邦储备局此前多次提高利率，目的是在美国经济增长的大形势下减轻通货膨胀压力。 但联邦储备局在去年特别提到房地产市场过热是加息的一个重要原因。

在最近几年，由于经济增长及低利率，美国房地产市场表现强劲。

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